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中國房價(jià)突飛猛進(jìn),網(wǎng)上傳聞?wù)f北京廁所換美國house,更多的中國公民對美國房產(chǎn)蠢蠢欲動(dòng)了,而美國人也喜歡中國買房客大筆大筆的抱著錢去找他們.

但是也美國人很難理解中國買家對房子的熱情。

“在全世界，好像都沒有像中國人這么喜歡買房子的。”在加州大學(xué)讀書的David說：“在中國人的觀念里，有房子才有根，而且凡事都講究擁有，買房不是花錢，租房才算花錢。特別是中國這幾年房市被政策操控后的負(fù)面影響，讓中國人感到恐慌，買房激情也更加病態(tài)。”

掌管上海一家物流公司的陳煜云，在美國買房的出發(fā)點(diǎn)是基于某種不安全感，“中國的形勢太不明朗了，今天我所擁有的一切，也許哪天轉(zhuǎn)瞬即逝。在海外買房子或者移民，都是給自己留一條退路。”

面對形形色色的中國客戶，做了7年地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的范曉天仍常常覺得中國客人難以理解。他們可以在前一秒狂熱地直沖美國，在后一秒，又冷靜到對周圍的一切都充滿了懷疑。

2009年2月，中國首批赴美購房團(tuán)從北京浩浩蕩蕩出發(fā)。這個(gè)40人的購房團(tuán)抵達(dá)洛杉磯時(shí)，受到了各家媒體的關(guān)注和跟蹤報(bào)道，讓購房團(tuán)團(tuán)員受寵若驚。范曉天當(dāng)時(shí)就預(yù)想到成交數(shù)量將為“0”，“在美國的買房過程非常復(fù)雜，前后所需要的時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)團(tuán)隊(duì)的總行程：11天。更不用說在這11天內(nèi)大家還要飛越五大城市，在每個(gè)城市最多只能停留2天。”在此之后，來自中國的購房團(tuán)絡(luò)繹不絕。

范曉天現(xiàn)在每天會(huì)收到幾十封咨詢購房的郵件，但她已經(jīng)得到不少教訓(xùn)，現(xiàn)在對客戶很挑剔。“如果他移民了，綠卡辦了，或者資金已經(jīng)到位了，那我才接。否則我就要考察你的誠意。”在范曉天過去的業(yè)務(wù)記錄中，看房的中國人，最后真正購買的，還不到10%。多數(shù)人只是觀望，范曉天帶他們看了一圈之后，又不買了。

這些中國買家除了將大把現(xiàn)金帶到美國，還把一些“中國式”習(xí)慣也帶過來了。在中國，每一個(gè)中介手中的房源可能是不一樣的，而且中國人也喜歡同時(shí)找好幾個(gè)中介，讓他們?nèi)?ldquo;窩里斗”，相互制約。而在美國，所有中介手中的房源都是一樣的。“信得過這個(gè)人的話，找他一個(gè)就夠了。如果你找了兩個(gè)以上的中介，沒有人愿意為你認(rèn)真做事的。”范曉天說。

2010年10月，曾有一個(gè)聲音很秀氣的中國女孩，是UCLA的學(xué)生，打算買棟房子，但她的父母三天之后就要回國。范曉天看對方態(tài)度誠懇，特意改變了當(dāng)天的看房計(jì)劃，并根據(jù)對方的要求，約了很多賣房經(jīng)紀(jì)人。第二天，范曉天怎么也聯(lián)系不上這個(gè)女孩，使得她在賣房經(jīng)紀(jì)面前十分難堪。幾天之后，范曉天打通了女孩的電話，對方卻說：“對不起，我不記得了。”

現(xiàn)在李?yuàn)^也算是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了。在新西蘭的幾次成功投資之后，李?yuàn)^和幾個(gè)新西蘭的朋友創(chuàng)建了一個(gè)叫“luuloo.com”的網(wǎng)站，專門為中國客戶尋找合適的新西蘭房產(chǎn)。對于“中國人之間的不信任感”，李?yuàn)^也深有體會(huì)。

“一方面，包括新西蘭、澳大利亞、美國，中介的錢都不是買家給的，而是賣家給的。那么在賣房子的時(shí)候，沒什

么操守的中介，就會(huì)把壞的說成好的。另一方面，中國人到哪里都不相信人，人家的話都只聽半句，他們喜歡不斷地看，但是成交很少。這樣的后果是中介更惡劣了，他下一次會(huì)‘想盡辦法’把房子迅速賣掉。”

因此,美國的喜歡中國客戶俄同時(shí)也覺得中國客戶太難纏,這給他們也帶來了很大所得困擾.