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你想把房子出售,但是卻被你身邊空蕩蕩的,死氣沉沉的東西圍住。那些房主遺棄而仍未被銀行收回的房屋被稱為僵尸房--喪失房屋抵押贖回權。

房地產(chǎn)崩潰導致喪失抵押品贖回權(和他們的僵尸堂兄弟)在下降,但他們卻在一些大型都市區(qū)如紐約、洛杉磯、波士頓,休斯頓增加。全國有超過的500000法拍屋，五分之一是空置的房屋,據(jù)止贖清單和分析公司RealtyTrac稱。

注意:這些僵尸可以使你的房產(chǎn)貶值(大概2%的幅度)。那么如何捍衛(wèi)你的清單價格?如果你的售房在一個充滿了法拍屋的社區(qū),需要絞盡腦汁。嗯,大腦!下面是一些專家建議,以確保你的家看起來生氣勃勃、充滿活力。

適當裝飾房屋

法拍屋的問題之一是他們的外表。草太長,家里沒人,和整個地方看起來屬于公墓。一個沒有吸引力的墓地。雖然您可以投訴與當?shù)刈》繄?zhí)行機構,它可能不會有什么好處。即使罰款達到業(yè)主,他們可能只是忽略它。銀行不會執(zhí)行維護,直到占有。創(chuàng)建一個非營利性的法拍屋草坪護理公司,你就必須加強自己的抑制的吸引力。

“在買家尚未聯(lián)系中介安排看房時，激勵買家經(jīng)常開車來看房,這樣能給他們一個理由想回來,”Jennifer De Vivo說,房地產(chǎn)經(jīng)紀人，所有者的體內(nèi)物業(yè)在奧蘭多,佛羅里達州。這意味著采取從馬路上查看你的房產(chǎn)。你可以讓你的房子看起來新鮮,越好。再涂一層新油漆將你的房屋和法拍屋區(qū)別開來,就像一個郁郁蔥蔥的,修剪整齊的草坪。如果你的前門壞了,換一個，這是最合算的提升。

清理衰減跡象

既然你相信你家的外觀足夠吸引,那就開始仔細觀察細節(jié)。“當中介整理資料的時候,買家仔細觀察門把手,燈具,門所有的東西,”Jan Niebauer。周圍都是法拍屋的賣家可能已經(jīng)做好價格會受影響的準備,所以他們可能不喜歡花費大量的現(xiàn)金改進,Niebauer說。

“即使是最平凡的美國會衰落廉價小太陽能燈主要沿著人行道上,或者小廉價哨fences-help”Niebauer說。取代舊的門把手,門上放一個黃銅刮板,她說。檢查燈具和確保他們干凈。一層新的前門上的油漆也可以創(chuàng)造奇跡。結合所有的小觸動可以幫助。“你想讓他們認為即使周圍的一切進入止贖,這個屬性被保持,“Niebauer說。

讓室內(nèi)充滿生機

理想情況下,你想去專業(yè)裝飾了。但你可能沒有預算。這是沒問題的一定要保持房子整潔和干凈。和外面一樣,選了一些油漆。使用正確的顏色的居室黃色的廚房都能熱身買家出售。隱藏家庭照片,賣家想想象他們的家庭,不是你的。專業(yè)地毯清洗。使用高的對象,強調(diào)高天花板的高度。像家一樣思考老練的人讓你內(nèi)部邀請和活潑。

做出一定的讓步

即使這些僵尸還沒有變成了喪失抵押品贖回權,你還應該考慮他們的競爭。他們不會僵尸永遠當他們得到復蘇的銀行,他們可以看到誘人的潛在買家。“銀行提供(支付)成交成本和廣告,”De Vivo說。“相信我，買家會注意到的。”她建議賣家做同樣的事情。“提供協(xié)助關閉成本將你家頂部的列表和止贖房產(chǎn)競爭使你更有競爭力,”De Vivo說。如果你的家是一個鉆石在一個墓地,給它一些生機好好裝飾一下。