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大家都知道這是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)旺季。如果你的房屋正準(zhǔn)備出售,你已經(jīng)到銀行,對(duì)嗎?

慢著,熱心的賣(mài)家!它仍然是完全可能的影響自己的銷(xiāo)售。你應(yīng)該做的事情有很多,和避免的,確保你真的讓它交割一天,。“房產(chǎn)市場(chǎng)快速移動(dòng)的時(shí)候,如果你家里不出售在前幾周內(nèi),買(mǎi)家會(huì)想市場(chǎng)蛀蟲(chóng)一樣審視你的售房,”戴夫說(shuō)弗萊弗萊集團(tuán)的凱勒威廉姆斯總理物業(yè)在明尼阿波利斯和保羅。“他們會(huì)假設(shè)有一個(gè)問(wèn)題,認(rèn)為自己是在一個(gè)更強(qiáng)大的討價(jià)還價(jià)的地位或拒絕回家。”如果你賣(mài)你的家,不只是電話。我們與當(dāng)?shù)貙?zhuān)家討論市場(chǎng)技巧，如何才能隨波上涌而不是被湮沒(méi)。

1.售價(jià)

很多因素可以在初始定價(jià):市場(chǎng)庫(kù)存,與實(shí)際感知價(jià)值等。賣(mài)家通常是一個(gè)巨大的誘惑受害者發(fā)薪日,認(rèn)為價(jià)格越高,越高他們的關(guān)鍵。這幾乎是從來(lái)沒(méi)有真的,Alison Sternfels說(shuō)道, 亞特蘭大17年來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

“在這個(gè)市場(chǎng)上,”她說(shuō)道,“買(mǎi)家認(rèn)為賣(mài)家不太會(huì)協(xié)商。如果你把它定價(jià)過(guò)高,你會(huì)失去第一次的吸引市場(chǎng)上45天。即使你定價(jià)$20 k /以上,而不是做一個(gè)報(bào)價(jià),他們會(huì)繼續(xù)前進(jìn)。“你的房子將不再出售,你可能會(huì)最終不得不降低價(jià)格。“我們聽(tīng)到很多的策略——我們可以下來(lái)的價(jià)格可以是非常昂貴的,”弗萊說(shuō)。“我明白,沒(méi)有人愿意把錢(qián)放在桌子上,但不幸的是這種策略就是這么做的。”

2.別過(guò)分裝飾

即使是最好的,最新的嬰兒床需要貼心呵護(hù)，JD Esajian說(shuō)。電視,房地產(chǎn)投資的網(wǎng)站。“人們不要買(mǎi)空的,不錯(cuò),裝修房子,”他說(shuō)。“人們購(gòu)買(mǎi)房屋。和分期把一間屋子變成一個(gè)家。“太棒了你的房子,這是你的家。戰(zhàn)略階段潛在買(mǎi)家提供視覺(jué)線索來(lái)幫助他們照片你的房子作為他們的家園可以轉(zhuǎn)化為銷(xiāo)售。“一些買(mǎi)家能夠可視化,但大多數(shù)不是“Sternfels說(shuō),世衛(wèi)組織估計(jì),60%到70%的潛在買(mǎi)家需要一點(diǎn)幫助,想象自己在家里。“經(jīng)驗(yàn)豐富的人有一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí),充分利用空間在家里。”

3.屋外景觀吸引力

你房子的外面至少里面一樣重要。褐色的草,粗略的灌木,枯萎的花,剝落的油漆全部這些和更多的可以取消一個(gè)家在你走進(jìn)門(mén),杰伊·奧布萊恩說(shuō),合伙人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Max威望炎熱地區(qū)的阿納海姆山/科斯塔梅薩,CA。“你不需要重做你的整個(gè)房子,但有成本效益的改善可以使將大大提高吸引你的財(cái)產(chǎn),就像一個(gè)剛景觀庭院,清潔窗戶,和一個(gè)整潔的房子,”O'Brien說(shuō)。弗萊補(bǔ)充道,我們有時(shí)放棄外部整理和簡(jiǎn)化制作都仍然很重要。

4.明智選擇中介

所有上述情況,你最好的顧問(wèn)是一個(gè)很好的代理人甚至如果你有最好的挖掘。“最好雇一個(gè)你喜歡,信任,尊重的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,”O'Brien說(shuō),并補(bǔ)充說(shuō),即使在一個(gè)活躍的市場(chǎng),如果你和你的清單不匹配的好代理,你的銷(xiāo)售可能會(huì)受到負(fù)面影響。“必須相互的感覺(jué),或工作關(guān)系不應(yīng)該發(fā)生,”他說(shuō)。使用上面的列表中,做作業(yè)和盡職調(diào)查,記住:保持謙卑。這些市場(chǎng)和其他可能與活動(dòng)屢戰(zhàn)屢捷,但賣(mài)你的家從來(lái)不是給定的。你和你的經(jīng)紀(jì)人仍然需要喧囂的買(mǎi)家。