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 買方貸款已經(jīng)是我們的家常便飯,很多人都熱衷于這種購房方式,那么,買房貸款有幾種方式呢?怎樣會比較劃算呢?下面給大家介紹幾個方式.

買房貸款計算公式兩種計算方式的詳細計算方法
　　1.等額本息還款
　　本金逐漸增加
　  所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金＝計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

     以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
　　計算公式：
　　計劃月還款額＝〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)還款月數(shù)-1〕
　　還款月數(shù)＝貸款年限×12
　　月利率＝年利率／12
　　還款月數(shù)＝貸款年限×12
　　月利率＝年利率／12
　　2. 等額本金還款
　　利息由多及少
　　等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息＝當期剩余本金×日利率×當期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
　　同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
　　計算公式：
　　計劃月還款額＝(貸款本金÷還款月數(shù))＋(貸款本金-累計已還本金)×月利率
　　累計已還本金＝已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金／還款月數(shù)
　　兩種方式，各有優(yōu)勢。
　　同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是最佳選擇呢？
　　銀行分析人士說，“本息”還款優(yōu)點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財?shù)募彝ィ瑹o疑是最好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。
　　“本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是預計將來負擔會加重的人群。
　　提醒：采取何種還款方式，借款人應該根據(jù)經(jīng)濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵御風險能力等情況確定。

     貸款買房雖然可以讓我們先享受后還貸，但是我們還是要謹慎貸款，根據(jù)自身情況選擇一款合適的大款方式。