洛杉磯是國人買房首選的三個(gè)原因
來源：aaa作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/1/23
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加大洛杉磯分校安德森學(xué)院第二季度經(jīng)濟(jì)預(yù)測報(bào)告12日正式出爐，報(bào)告指出，在未來2年中，加州經(jīng)濟(jì)將持續(xù)恢復(fù)，失業(yè)率降低，房地產(chǎn)市場繼續(xù)升溫，這其中，來自中國的投資者們功不可沒，專家相信，未來會有更多中國人到加州投資房地產(chǎn)。
洛加大經(jīng)濟(jì)學(xué)家俞偉雄在其名為《從中國到加州：跨太平洋房地產(chǎn)投資》的報(bào)告中指出，價(jià)格是吸引中國人到美國買房子的首要原因。
根據(jù)俞偉雄調(diào)查的數(shù)據(jù)，在洛杉磯的西木地區(qū)和上海的浦東地區(qū)購買一套高級公寓的價(jià)格分別是83萬美元和99萬美元�？墒锹迳即壍姆孔釉伦饨鹂梢赃_(dá)到3300美元，但是上海的房子卻只能租出1400美元。
俞偉雄表示，投資房地產(chǎn)是要衡量的很重要的一項(xiàng)因素就是年租金和房價(jià)比，用房價(jià)除以年租金，倍數(shù)越低越值得投資，如果倍數(shù)在15-18，就非常理想了。
根據(jù)上述房價(jià)，洛杉磯的房子房價(jià)是租金的21倍，而上海則達(dá)到了59倍，非常不值得投資。另外，在中國，購買房子的時(shí)候有年齡丶戶口及套數(shù)等諸多限制，可是在美國，只要你每年按時(shí)交不動產(chǎn)稅，買多少套都可以。
俞偉雄總結(jié)，加州吸引中國投資者的原因主要有三點(diǎn)，一是加州距離中國距離最近，飛機(jī)大約12個(gè)小時(shí)就可以到達(dá)，直飛航班也多。另外，加州氣候好丶陽光充足，而且空氣質(zhì)量也好，適宜居住，尤其是退休之后養(yǎng)老。最后就是加州本身就有很多華裔居民，華裔社區(qū)發(fā)展完善，衣食住行都要比其他地區(qū)方便。
俞偉雄表示，加州的房價(jià)與美國中西部其它州相比自然高出很多，但是由于來美國置產(chǎn)的中國人普遍經(jīng)濟(jì)條件都不錯，根本不在乎這點(diǎn)價(jià)格差。除了加州之外，東海岸的紐約也是華人房地產(chǎn)投資的主要市場。另外，西海岸北從溫哥華丶到西雅圖，經(jīng)過北加灣區(qū)一直到洛杉磯，隨著華裔居民人數(shù)不斷增加，房子也都很受歡迎。
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