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現(xiàn)在越來越多的中國(guó)人在美國(guó)置業(yè)，有房產(chǎn)商表示，美國(guó)的50萬到700萬美元的房產(chǎn)，很多由中國(guó)人購買。因?yàn)閷?duì)中國(guó)富人來說，投資美國(guó)是有吸引力的，不僅僅是資產(chǎn)的重新布局，加上美國(guó)房地產(chǎn)穩(wěn)定健全的機(jī)制，讓投資有安全保障，更加重要的是，可以把孩子送到美國(guó)讀大學(xué)，享受教育機(jī)會(huì)與和生活方式。

可見，投資美國(guó)房產(chǎn)是有利可圖的，除了以上提到的廣為人知的益處之外，還有以下幾點(diǎn)是大家容易忽視，卻是投資美國(guó)房產(chǎn)最重要的收益保障。

抗通脹

根據(jù)美國(guó)最權(quán)威的凱西-希勒房?jī)r(jià)指數(shù)，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上漲的。連續(xù)下跌達(dá)到5年的僅有兩次，最大跌幅出現(xiàn)在2006-2011年，房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融海嘯，累積跌幅為33%。

連續(xù)10年累積漲幅超過100%的有3次，在過去的123年里，美國(guó)房?jī)r(jià)年化增長(zhǎng)率為3.07%，而在相同時(shí)期，美國(guó)通脹為2.82%。美國(guó)房?jī)r(jià)以高于通脹率0.25%的速度漲了100多年，房地產(chǎn)是抗通脹的，此言不虛。

雙重收益

房地產(chǎn)即可以拿來自住，還可以出租賺取租金，從而獲得雙重收益。從1960第一季度到2013年第一季度，美國(guó)平均房租對(duì)房?jī)r(jià)的比率為4.98%。加上房?jī)r(jià)每年3.07%的升值，每年約有8.05%的收益。目前,美國(guó)的30年期固定抵押貸款的利率在4.49%左右。相對(duì)于低廉的美國(guó)按揭貸款，買房的確算得上一個(gè)不錯(cuò)的潛在投資標(biāo)的。

財(cái)務(wù)杠桿

財(cái)務(wù)杠桿如同一把雙刃劍，雖然有一定風(fēng)險(xiǎn)，但好處更甚。以美國(guó)的房產(chǎn)為例，投資者可以向銀行借錢買樓，假定首期為30%，那么投資者可在短期內(nèi)以30%的本金控制100%資產(chǎn)。

增加信用

購置房產(chǎn)可以增加銀行的信用評(píng)分，從而獲取銀行更高的授信，利率有時(shí)也會(huì)更優(yōu)惠。我們可能擁有股票、基金、黃金，還有房產(chǎn)和汽車，甚至還有一些維多利亞時(shí)期的油畫，但當(dāng)我們?nèi)ド暾?qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)喜歡什么資產(chǎn)?沒錯(cuò)，就是房產(chǎn)!這也難怪，大部分富人，最喜歡的投資是房地產(chǎn)。這是因?yàn)橛辛朔康禺a(chǎn)，似乎就有了和銀行談判，獲得低利率貸款的砝碼。