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投資美國(guó)房產(chǎn)到底有多賺

來(lái)源:作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/8/31

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現(xiàn)在越來(lái)越多的中國(guó)人在美國(guó)置業(yè),有房產(chǎn)商表示,美國(guó)的50萬(wàn)到700萬(wàn)美元的房產(chǎn),很多由中國(guó)人購(gòu)買。因?yàn)閷?duì)中國(guó)富人來(lái)說(shuō),投資美國(guó)是有吸引力的,不僅僅是資產(chǎn)的重新布局,加上美國(guó)房地產(chǎn)穩(wěn)定健全的機(jī)制,讓投資有安全保障,更加重要的是,可以把孩子送到美國(guó)讀大學(xué),享受教育機(jī)會(huì)與和生活方式。

可見,投資美國(guó)房產(chǎn)是有利可圖的,除了以上提到的廣為人知的益處之外,還有以下幾點(diǎn)是大家容易忽視,卻是投資美國(guó)房產(chǎn)最重要的收益保障。

抗通脹

根據(jù)美國(guó)最權(quán)威的凱西-希勒房?jī)r(jià)指數(shù),從1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的,95年是上漲的。連續(xù)下跌達(dá)到5年的僅有兩次,最大跌幅出現(xiàn)在2006-2011年,房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融海嘯,累積跌幅為33%。

連續(xù)10年累積漲幅超過100%的有3次,在過去的123年里,美國(guó)房?jī)r(jià)年化增長(zhǎng)率為3.07%,而在相同時(shí)期,美國(guó)通脹為2.82%。美國(guó)房?jī)r(jià)以高于通脹率0.25%的速度漲了100多年,房地產(chǎn)是抗通脹的,此言不虛。

雙重收益

房地產(chǎn)即可以拿來(lái)自住,還可以出租賺取租金,從而獲得雙重收益。從1960第一季度到2013年第一季度,美國(guó)平均房租對(duì)房?jī)r(jià)的比率為4.98%。加上房?jī)r(jià)每年3.07%的升值,每年約有8.05%的收益。目前,美國(guó)的30年期固定抵押貸款的利率在4.49%左右。相對(duì)于低廉的美國(guó)按揭貸款,買房的確算得上一個(gè)不錯(cuò)的潛在投資標(biāo)的。

財(cái)務(wù)杠桿

財(cái)務(wù)杠桿如同一把雙刃劍,雖然有一定風(fēng)險(xiǎn),但好處更甚。以美國(guó)的房產(chǎn)為例,投資者可以向銀行借錢買樓,假定首期為30%,那么投資者可在短期內(nèi)以30%的本金控制100%資產(chǎn)。

增加信用

購(gòu)置房產(chǎn)可以增加銀行的信用評(píng)分,從而獲取銀行更高的授信,利率有時(shí)也會(huì)更優(yōu)惠。我們可能擁有股票、基金、黃金,還有房產(chǎn)和汽車,甚至還有一些維多利亞時(shí)期的油畫,但當(dāng)我們?nèi)ド暾?qǐng)貸款時(shí),銀行會(huì)喜歡什么資產(chǎn)?沒錯(cuò),就是房產(chǎn)!這也難怪,大部分富人,最喜歡的投資是房地產(chǎn)。這是因?yàn)橛辛朔康禺a(chǎn),似乎就有了和銀行談判,獲得低利率貸款的砝碼。

 

 

 

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