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　關(guān)于房?jī)r(jià)小一也已經(jīng)為大家解說(shuō)了很多詞，但是小一畢竟不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，一些言語(yǔ)也顯得有一點(diǎn)業(yè)余，雖然接地氣，但是有些地方還是沒(méi)有說(shuō)到實(shí)質(zhì)上，今天我們就來(lái)看看專(zhuān)家對(duì)于房?jī)r(jià)的長(zhǎng)篇大論。

　　根據(jù)一些專(zhuān)家的觀點(diǎn)，小一根據(jù)統(tǒng)計(jì)總結(jié)出了很多。股市和房?jī)r(jià)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1995-2007之間的大牛市主要發(fā)生在1999-2005年間，年平均漲幅為11%，扣除通脹后仍然有8%。這個(gè)超越通脹的漲幅后來(lái)被證明是泡沫，房?jī)r(jià)從2006年開(kāi)始下跌，引發(fā)次貸危機(jī)，到2011年，美國(guó)房?jī)r(jià)在扣除通脹后已經(jīng)低于一個(gè)多世紀(jì)以前的1895年。

　　從這個(gè)歷史事實(shí)我們可以看到，。第一，美國(guó)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)率為3.07%，略高于美國(guó)通脹率。第二，房?jī)r(jià)雖然在不斷波動(dòng)，我們?nèi)阅苡鲆?jiàn)最后將回歸平穩(wěn)，除了看通脹調(diào)整后的房?jī)r(jià)，另外一個(gè)公認(rèn)的衡量房?jī)r(jià)貴賤和預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要指標(biāo)是房租對(duì)房?jī)r(jià)的比率。其邏輯是房租代表了真實(shí)的需求(而非投資價(jià)值)，相對(duì)于這個(gè)需求的房?jī)r(jià)就可以衡量房?jī)r(jià)的貴賤。

　　小一認(rèn)為，專(zhuān)家的話語(yǔ)權(quán)還是有一定的權(quán)威的，近幾年美國(guó)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有以偏離專(zhuān)家的預(yù)測(cè)，因此，知識(shí)才是經(jīng)濟(jì)的支柱。