在美國紐約買房，并不是隨隨便便交了錢就能拿到房門鑰匙的，也是有具體流程的，不管在美國哪兒買房, 大概從簽買賣合同到房屋過戶, 大約都得1-3個月時間。
第一: 要知道自己的財務情況, 就是您手頭有多少資金. 建立信用分數(shù). 咨詢貸款銀行, 看看銀行能貸多少金額給您. 這樣就知道自己能買多少價位的房產(chǎn). 如果您資金充足, 能全現(xiàn)金購買, 那當然是最好. 這里說的全現(xiàn)金, 是指銀行本票.
第二: 要找個稱職的房產(chǎn)經(jīng)紀人. 咨詢跟了解, 決定您要找的目標. 通常建議多看看, 多了解情況. 多比較不同區(qū)的情況. 找到自己滿意的房產(chǎn)后, 您要填一個出價表(BINDER)給您的房產(chǎn)經(jīng)紀人, 讓他跟屋主或屋主的經(jīng)紀人協(xié)商, 幾番來回, 屋主接受您的價格后.
第三: 要找個稱職的驗屋師. 讓他檢驗房屋, 看看有沒有結(jié)構(gòu)上問題, 有沒有屋頂漏水, 屋頂?shù)臓顟B(tài), 地下室的潮濕情況, 鍋爐的運行狀態(tài)等等. 他會給您及您的律師一份報告.
第四: 要請個專業(yè)律師. 賣方律師會起草買賣合同給您的律師, 您的律師要跟您過目合同, 刪減或增加條款, 協(xié)議房屋報告中的問題等等. 買賣雙方簽好合同時, 買方要付定金給賣方律師. 這定金通常是房價的10%. 賣方律師把定金放在律師代管帳戶(Escrow account). 買方律師要開始著手請產(chǎn)權(quán)公司調(diào)查產(chǎn)權(quán)的情況, 以及這房產(chǎn)在所有政府部門的狀況, 房產(chǎn)的財務情況等等. （律師費通常$700-$1500, 經(jīng)紀傭金是賣方給. 大概的過戶費用是$16,000, 全新房產(chǎn)的費用高些.）
第五: 拿您的買賣合同去找貸款銀行申請貸款. 等貸款批準下來. 您的律師要把您的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告給您的銀行律師過目. 然后您的律師跟銀行律師以及賣方律師預約過戶.
第六: 在銀行貸款批準后, 您要找房屋保險公司經(jīng)紀, 購買房屋保險.
第七: 在過戶之前, 您的經(jīng)紀人要安排您最后檢查房屋. 看看是否跟之前一樣狀態(tài). 如果賣方要清空的, 看看是否有遺留舊家具或垃圾等等.
第八: 恭喜您成為屋主, 別忘了在過戶時, 跟賣方拿房屋大門鑰匙!
其實也不是很復雜的，只要按照上面一步一步去做，就基本上搞定了。
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