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如果你要出售你的家,但發(fā)現(xiàn)你所欠的抵押貸款比當前市場價值估計你的財產要高,短售可能是最好的解決方案。

貸款修改是一個更好的選擇,如果你喜歡保持你的家但再也負擔不起。在這種情況下,您應該立即聯(lián)系您的銀行和房地產顧問去探索你的選擇再融資或修改你的貸款。

如果這些努力失敗了或你的銀行已經開始喪失抵押品贖回權程序,你應該聯(lián)系一位房地產經紀人賣空開始這一過程的經驗。賣空是指你和你的銀行之間的協(xié)議,銀行將接受不到完整的抵押貸款的支付金額。

短售細則

賣空交易需要多個人之間的談判,所以最好有一個專家在整個過程中你的身邊。之間的談判發(fā)生你清單代理和買方代理,就像任何其他房屋出售。此外,雖然,你的銀行必須接受或拒絕買家的報價。

如果你有私人按揭保險(PMI)或第二次貸款,如房屋凈值貸款,你的財產,PMI公司和第二個銀行也可能通過賣空。大多數貸款機構投資者也有說貸款獲得批準。賣空交易的可能性提供接受部分取決于之間的差距有多大,你的抵押貸款余額。

為了有一個簡短的出售協(xié)議接受你的銀行,你將需要提供一封困難解釋為什么你不能讓你的抵押貸款。這封信需要補充與金融工作表完成細節(jié)你當前的情況下,納稅申報表和工資單。

你的經紀人還需要提供文檔,包括你的財產清單協(xié)議。一旦你報價,你的房地產經紀人®將需要提交提供連同估計HUD-1結算表將顯示潛在的銷售所得。

請一位短售專家

鑒于文書工作和談判的復雜性與幾個不同的政黨,它的基本工作與專業(yè)房地產經紀人賣空清單代理。一些房地產經紀人的專門從事賣空和使用可以咨詢律師來代表你的利益。雖然不是所有經歷短暫的銷售代理獲得稱號,許多成為認證的房產專家(CPDE),這意味著他們已經完成了相關教育課程賣空和喪失抵押品贖回權,他們有經驗的過程。

你的清單代理需要快速響應請求從銀行或買方代理對你的財產,以推動這一進程。

找到一個短的銷售代理,你可以在網上搜索代理宣傳賣空交易經驗或者與CDPE指定代理在你的區(qū)域。您應該驗證代理的房地產許可和檢查投訴他在你國家房地產委員會的網站。

對于潛在的短售專家進行面試也是很有必要的:

你有CDPE名稱?

有多少賣空你參與了嗎?你是代表這些交易的買家或賣家?

你能給我解釋短期出售過程嗎?

你清單代理是一個重要的組成部分,賣空交易的結果,所以選擇你很容易與人,誰給了你信心,可以完成交易。