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買家和賣家都面臨很多的神話和誤解關(guān)于關(guān)閉VA貸款成本。

這些政府支持的貸款提供了許多好處和保護(hù)合格的借款人,但這仍然是一個(gè)房地產(chǎn)交易�？偸怯姓勁械目臻g。

VA限制銀行可以收取借款人獲得貸款。也有一些成本和費(fèi)用,VA借款人不允許支付。但這并不意味著賣家會(huì)自動(dòng)為這些成本:這不是一場(chǎng)零和游戲。

讓我們仔細(xì)看看關(guān)閉VA貸款成本。

禁止的費(fèi)用

VA允許銀行收取1%的融資費(fèi)用,涵蓋成本參與原始和處理抵押貸款。銀行也可以跳過(guò)固定費(fèi)用和收費(fèi)更零碎的時(shí)尚,但相同的總和不能超過(guò)1%的貸款。

無(wú)論如何,有一些成本VA買家不允許支付,包括白蟻檢查費(fèi)用或抵押貸款經(jīng)紀(jì)人費(fèi)。任何其他方的事務(wù)中,銀行,賣方甚至房地產(chǎn)代理,設(shè)計(jì)時(shí)需要支付這些禁止的費(fèi)用。

但是沒(méi)有要求賣方自動(dòng)覆蓋一個(gè)禁止的費(fèi)用。這只是一種無(wú)法支付:VA買家。

關(guān)閉成本&讓步

賣家不需要支付任何對(duì)VA買方成交成本。誰(shuí)支付將永遠(yuǎn)是一個(gè)產(chǎn)品的買方和賣方之間的談判。

弗吉尼亞州買方可以要求賣方支付他們所有的loan-related關(guān)閉成本,包括發(fā)放費(fèi)用,規(guī)定檢查和其他成本。常見(jiàn)的誤解相反,沒(méi)有上限。

另外,賣家可以支付高達(dá)4%的購(gòu)買價(jià)格在“讓步”,沒(méi)有明確與抵押貸款相關(guān)的成本。讓步可以涵蓋諸如買方預(yù)付財(cái)產(chǎn)稅和房主保險(xiǎn)或甚至在關(guān)閉支付買方集合和判斷。

賣家留下一個(gè)臺(tái)球桌或其他物品價(jià)值的買家數(shù)對(duì)4%上限的讓步。

VA買方可以要求一個(gè)家賣方支付他們所有的loan-related關(guān)閉成本和購(gòu)買價(jià)格的4%來(lái)支付其他費(fèi)用。賣方是否將部分對(duì)這些需求總是一分錢仔細(xì)協(xié)商的問(wèn)題。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以扮演一個(gè)關(guān)鍵的角色在幫助VA買家獲得最大的從他們的美元不危害到達(dá)成協(xié)議。