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當(dāng)你有一個(gè)與買方簽署合同為你的家,你可能會覺得你可以松一口氣了。當(dāng)然,你可以放松的完美主義要求展示你的家在任何時(shí)刻,作為一個(gè)賣家,你仍然需要配合你的買家,買方代理和合同中所作的承諾。

換句話說,你可以完全放松你需要結(jié)算表。

突發(fā)事件和賣家

而負(fù)擔(dān)買方完成融資購買和獲取房產(chǎn)保險(xiǎn),一些合同事件將影響你,,特別是如果你住在家里。大多數(shù)交易包括回家檢查,所以你需要讓你的家檢查員可用,然后與買方談判什么檢驗(yàn)出現(xiàn)根據(jù)你的合同的條款。

除了回家檢查,一些合同和銀行呼吁白蟻檢查和氡氣檢查。在每種情況下,你或你的清單代理或買方代理需要提供家庭進(jìn)行檢查。

另一個(gè)重要的步驟關(guān)閉之前是評價(jià)。如果評價(jià)高于銷售價(jià)格,買方可以放松和快樂,他們已經(jīng)購買了回家低于其市場價(jià)值。一旦合同簽訂,你作為賣方不能重新協(xié)商價(jià)格更高。然而,如果評價(jià)低于銷售價(jià)格,買方銀行將低價(jià)值的貸款額度限制。買方可能不得不拿出額外的現(xiàn)金來彌補(bǔ)融資缺口或可以問你重新談判合同。你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®可以幫助你處理這種情況的最好方法,但在任何情況下你和買方也受合同條款。

之前你去解決,你和你的清單代理應(yīng)該在合同,確保你完成你所做的一切承諾的項(xiàng)目將向買方和任何維修或改進(jìn)你承諾。

結(jié)算日期

通常買家和賣家協(xié)商共同接受的結(jié)算日期。如果你們已經(jīng)出賣了自己的家,還沒有準(zhǔn)備好進(jìn)入你的下一個(gè)住宅,你有時(shí)可以協(xié)商與買方,允許你呆在家里后向買方支付租金的結(jié)算。

另外,一些賣方允許買方在結(jié)算前移動。在這兩種情況下,關(guān)鍵是有一個(gè)關(guān)于誰負(fù)責(zé)的書面協(xié)議如果家里發(fā)生了什么事在過渡期間或其內(nèi)容。一般來說,你限制的最大期限60天,因?yàn)殂y行需要買方為房屋作為投資房地產(chǎn)如果租期。

結(jié)算服務(wù)

誰提供結(jié)算(也稱為關(guān)閉或托管)服務(wù)市場變化從一個(gè)到另一個(gè)地方。在許多地方,買方選擇結(jié)算公司,但在其他賣方選擇。在最后,買方將提供資金購買你的家和結(jié)算代理將審查銷售協(xié)議來確定支付你會收到。對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買家和安排記錄標(biāo)題轉(zhuǎn)移與適當(dāng)?shù)牡胤接涗涋k公室。

在一個(gè)典型的關(guān)閉,調(diào)整最后欠買方和賣方。舉個(gè)例子,如果你已經(jīng)支付房產(chǎn)稅通過一個(gè)托管賬戶,你可能認(rèn)為對預(yù)付額外稅收或你可能會得到更少的錢在結(jié)算,如果房產(chǎn)稅沒有適當(dāng)?shù)膱?bào)酬。

一旦結(jié)算文件簽署和密鑰傳輸,驅(qū)策你有空到你的下一個(gè)家。