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北美買房稅

    通過著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陶津女士了解全美地產(chǎn)的最新概況，對(duì)房產(chǎn)稅概念性問題作出詮釋，解答您的疑難困惑。  

     什么叫 Tax Credit?    

    TAX CREDIT就是一塊錢是一塊地從納稅人的收入稅中扣除，與稅率無關(guān)。它與減稅( tax reduction)不一樣。減稅是從你該繳的稅中減免，與你納稅的百分比有關(guān)。譬如，你要繳八千元的稅，但你得到了八千元TAX CREDIT ，你就不欠稅務(wù)局了。同樣情況，給你八千減稅，你的稅率是15%的話，就是減了一千二百元 (8000x15%)，你還要繳六千八百給稅務(wù)局。

    零八年七月的First-Time Buyer Tax Credit政策規(guī)定，得到的 Tax Credit 要在15年內(nèi)還清。這種要還的Tax Credit 實(shí)際上是不地道的，本質(zhì)上是一種無息貸款。 所以我在去年第一篇文章中向大家介紹 08年的 ”Tax Credit”時(shí)，用的中文譯名是《無息房稅貸款》。今年的 Tax Credit 不需歸還，是名副其實(shí)的 Taxt Credit,譯成《稅收抵免》較為妥當(dāng)。

     誰可以得到TAX CREDIT（稅收抵免）？

     第一次買房者，不管買的是新房還是舊房。買房時(shí)間必須在2009年1月1日或以后至2009年12月1日之前。買房時(shí)間以CLOSING DAY 為準(zhǔn)，當(dāng)天必須轉(zhuǎn)讓地契給買主。

     《第一次買房者》有明確的法律定義，即買主在買房前三年沒有自己的住宅。如果夫妻買房，就要察看雙方的情況。只要有一方在三年之內(nèi)有自己的住宅，二人都不能得Tax  Credit。沒有婚姻關(guān)系的聯(lián)合買房另當(dāng)別論。譬如父親和兒子聯(lián)合買房，各人算各人的情況。如果買主有度假房或出租房，但不是作為自己的住宅，還是算為第一次買房者。

     TAX CREDIT的數(shù)量是怎么決定的？與個(gè)人收入有什么關(guān)系？

     TAX CREDIT 的數(shù)量是房?jī)r(jià)的10%，最多達(dá)8000元。單身年收入在75,000元以下，夫婦年收入在 150,000以下的第一次買房者可以得到Tax Credit 。單身年收入在75,000-95,000之間，夫婦年收入在150,000-170,000之間可以得到部分Tax Credit。你能得多少部分，要詢問國(guó)稅局（IRS）。

     怎么索取TAX CREDIT？

    不需要特別手續(xù)。在填聯(lián)邦退稅表時(shí)（Federal Income Tax Return）填上你該得多少。第一次買房者先填寫國(guó)稅局的５４０５號(hào)表 (IRS Form 5405),　弄清楚可以得到的Tax Credit 數(shù)量。然后填 1404 退稅表的第６９項(xiàng) (Line 69), 向國(guó)稅局要錢。

    如果你是在２００９年年初買的房，已經(jīng)在２００８年的退稅表上申請(qǐng)了 7,500 元。你可以再上交 1040X 號(hào)表作為２００８年退稅補(bǔ)充。在填表前，最好先詢問稅務(wù)局，到底你可以補(bǔ)退多少。

    不是美國(guó)公民可不可以申請(qǐng)TAX CREDIT？

    有可能申請(qǐng)。除了以上所說的條件，你必須不是一個(gè) Nonresident alien（不是沒有定居的外國(guó)人）。國(guó)稅局　IRS Publication 51９對(duì) Nonresident alien 有明確的定義

    以上的簡(jiǎn)單介紹，希望能在您做決定時(shí)有一定參考價(jià)值，如果還有更加詳細(xì)的問題您可以通過向?qū)�業(yè)機(jī)構(gòu)尋求幫助，為您的決定保駕護(hù)航。