現(xiàn)在不是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī) 2016年才是
來(lái)源:http://newhouse.taiyuan.fang.com/2015-10-14/17670768.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果,這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機(jī)。而這場(chǎng)危機(jī)極有可能在2016年年初爆發(fā),屆時(shí),樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。
樓市會(huì)陷入蕭條有六大理由:
第一點(diǎn)樓市供求基本面已基本平衡,今年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)不可持續(xù)。據(jù)統(tǒng)計(jì),2010年左右,中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.0套,按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),城鎮(zhèn)家庭戶均套數(shù)達(dá)到1.0,也就意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求已基本平衡,樓市開(kāi)始進(jìn)入下半場(chǎng),未來(lái)樓市增量、房增速將遞減。既然市場(chǎng)需求已基本得到滿足,今年由于多輪“救市”政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)不可持續(xù)。
第二點(diǎn)央行“雙降”之后,樓市需求將大量透支,樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。從時(shí)間的角度來(lái)看,2016年初開(kāi)始,新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能來(lái)臨。
第三點(diǎn)美元加息預(yù)期強(qiáng)烈,全球資產(chǎn)配置方向轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn),中國(guó)取消限外對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的象征意義大于實(shí)際意義。放開(kāi)外國(guó)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的限制,對(duì)國(guó)內(nèi)樓市去庫(kù)存不會(huì)起到太大作用,因?yàn)槿蛲顿Y客或財(cái)富階層對(duì)比中美樓市的投資價(jià)值,還是會(huì)選擇投資價(jià)值較高的美國(guó)房產(chǎn),不會(huì)選擇中國(guó)樓市。
第四點(diǎn)“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn),樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期,樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。今年以來(lái),北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現(xiàn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然還在復(fù)蘇的市場(chǎng)背景下,土地市場(chǎng)出現(xiàn)“高溢價(jià)”、“地王”不是一件好事情。從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,2009~2010年、2013年土地市場(chǎng)“地王”頻出瘋狂之后,2011年、2014年樓市包括土地市場(chǎng)陷入大蕭條。從今年土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,如果土地市場(chǎng)“地王”現(xiàn)象在今年下半年持續(xù)頻現(xiàn),這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調(diào)整期。
第五點(diǎn)樓市“救市”政策越頻發(fā),反而說(shuō)明當(dāng)前樓市形勢(shì)越嚴(yán)峻,未來(lái)樓市面臨的問(wèn)題越多,未來(lái)仍然會(huì)隱藏更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
第六點(diǎn)對(duì)于大多數(shù)大中城市來(lái)講,仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力,樓市基本面并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變,這是樓市基本“國(guó)情”,這也決定了未來(lái)樓市仍然會(huì)面臨階段性調(diào)整的市場(chǎng)壓力。
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標(biāo)簽:2016年,房?jī)r(jià)