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2015年美國(guó)房?jī)r(jià)收入比不平衡

來(lái)源:http://www.juwai.com/news/121038.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/1

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      目前,調(diào)查數(shù)據(jù)表明,美國(guó)的房?jī)r(jià)與收入出現(xiàn)嚴(yán)重的不平衡。不論對(duì)于家庭還是單身,住房對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)是最重要和最昂貴的財(cái)務(wù)決策,很多時(shí)候,它將成為人們長(zhǎng)期的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

     “房?jī)r(jià)收入比”是指住房平均價(jià)格與家庭年平均收入的比值,用來(lái)衡量消費(fèi)者對(duì)于房產(chǎn)的實(shí)際購(gòu)買能力。世界銀行提出發(fā)達(dá)國(guó)家正常的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8~5.5之間,而發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比則在3~6之間,比值越大,說(shuō)明居民家庭對(duì)住房的支付能力越低。

    2015年3月31日,標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司公布,今年1月美國(guó)標(biāo)普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲4.6%,彭博新聞社調(diào)查的共識(shí)預(yù)期上漲4.6%,美國(guó)房?jī)r(jià)去年12月上漲4.46%。本季調(diào)后該指數(shù)環(huán)比上漲0.9%,預(yù)期上漲0.6%,去年12月上漲0.87%。

    上月公布去年12月該指數(shù)后,發(fā)布該指數(shù)的標(biāo)普道瓊斯指數(shù)委員會(huì)主席David Blitzer評(píng)論認(rèn)為,雖然現(xiàn)房銷售量與售價(jià)接近正常水平,但建房和新屋銷售仍疲弱。

    大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家都預(yù)計(jì)美國(guó)房?jī)r(jià)今年上漲大約5%,未來(lái)幾年年均上漲大約3%。近幾年美國(guó)房?jī)r(jià)的上漲主要受供應(yīng)不足所驅(qū)動(dòng),部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,如果不能出現(xiàn)住房供給上升,房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)超過(guò)收入或租金的升幅。

    近幾年美國(guó)房?jī)r(jià)尤其難以預(yù)測(cè)。許多分析師曾過(guò)早地在2008年或2009年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)見底,而在房?jī)r(jià)開始上漲之后,部分分析師又預(yù)測(cè)2012年房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

    美銀美林分析師ChrisFlanagan和Gregory Fitter承認(rèn)他們的觀點(diǎn)與主流看法大相徑庭。他們指出,2011年底時(shí),美國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)于家庭收入大約低估6%,但現(xiàn)在已經(jīng)變?yōu)楦吖?.7%。他們的估值模型所使用的數(shù)據(jù)是標(biāo)普/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)。

    他們估算,美國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)兩年將繼續(xù)每年上漲3%,升幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2011年末樓市見底以來(lái)9.5%的年漲幅。這將使得房?jī)r(jià)高于根據(jù)家庭收入所測(cè)算的“公允價(jià)值”大約12%。該模型預(yù)測(cè),隨后幾年美國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定下跌,使得截止到2022年年中房?jī)r(jià)平均年增幅基本為零。

    美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)的一年內(nèi)會(huì)出現(xiàn)怎么樣的新局勢(shì),是否會(huì)出現(xiàn)新一輪泡沫呢?就算出現(xiàn),恐怕也沒(méi)有2006年那么顯著。對(duì)此,我們將保持持續(xù)關(guān)注。

 

 

 

 

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標(biāo)簽:2015,房?jī)r(jià),收入比,美國(guó)

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