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本文數(shù)據(jù)來源: City of Seattle Dept. of Planning and Development | Seattle Downtown Association

2014年，全美房地產(chǎn)開發(fā)活躍，是自2005年以來最有“生命力”的一年。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年僅西雅圖市中心在建項目總估價33億美元，比上一輪峰值（2007年）高出10%。

上圖為西雅圖部分大型開發(fā)項目示意圖，目前最受開發(fā)商青睞的區(qū)域為South Lake Union（團結(jié)湖南面）與西雅圖市中心。團結(jié)湖南面是亞馬遜新總部所在地；同時，該地區(qū)也吸引了許多生物、高科技公司入駐。

目前西雅圖市中心的主流住宅市場還是以出租類公寓為主導(dǎo)。2010年全年僅有3個出租類公寓樓（共409個單元）在建；而2014年上升至32個出租類公寓樓在建，一共5253個單元。

2011年，西雅圖市中心出售類公寓開發(fā)項目為零；2012年，Bosa Development在市中心破冰，開啟了后金融危機時期的第一個出售類公寓樓開發(fā)項目Insignia，共有707個單元，總造價4.5億美元。隨著市場復(fù)蘇，越來越多的項目如雨后春筍。

2014 年西雅圖市中心前5 大住宅開發(fā)項目一覽

結(jié)論

在新一輪地產(chǎn)循環(huán)周期啟動之際，出租類公寓無疑是表現(xiàn)強勁的領(lǐng)頭羊，并會繼續(xù)主導(dǎo)開發(fā)市場。同時，西雅圖市中心的酒店、寫字樓、零售類地產(chǎn)開發(fā)也不甘落后；在多元化開發(fā)齊頭并進的形勢下，當(dāng)?shù)刈≌�類需求會更甚。因此，NAREIG預(yù)計在未來3-5年，會有更多的中型開發(fā)商加入西雅圖市中心市場。然而，由于土地供不應(yīng)求，導(dǎo)致房價上漲；所以開發(fā)住宅定位以高級公寓為主，主要針對中產(chǎn)階級或者以上階層人群；工薪階層可能會受住房成本壓力而向市中心邊緣地帶搬遷，這也將成為小型開發(fā)商的機遇。

西雅圖市區(qū)用地規(guī)劃一覽