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無(wú)論你是買方或賣方,你可能會(huì)使用一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為您的事務(wù)。

根據(jù)2013年協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的買家和賣家的家里,2012年只有9%的房主選擇賣家中沒(méi)有區(qū)域房地產(chǎn)專業(yè)的服務(wù),和許多的“所有者”的交易涉及買方和賣方相關(guān)或已經(jīng)知道彼此。

在買家方面,88%的購(gòu)房者與房地產(chǎn)專業(yè)。

與其他專業(yè)人士比爾他們的客戶在每小時(shí)率或現(xiàn)在發(fā)票最后一個(gè)項(xiàng)目,房地產(chǎn)專業(yè)人士支付的銷售事務(wù)。

如果一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方或賣方數(shù)周或數(shù)月沒(méi)有產(chǎn)生的交易,他們沒(méi)有支付他們的時(shí)間。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得委員會(huì)基于銷售價(jià)格和接收,委員會(huì)的事務(wù)后才去解決。

傭金清單代理和他們的客戶之間可轉(zhuǎn)讓。一些券商為賣家提供傭金折扣,但一個(gè)典型的委員會(huì)是銷售價(jià)格的6%。

在許多情況下,委員會(huì)是平均分布在買方代理和代理的清單,但有時(shí)協(xié)商分割不均勻。例如,賣方可以同意支付5.5%的傭金分成,這樣清單代理收到3%,買方代理收到2.5%的清單。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和代理人

雖然一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也經(jīng)紀(jì)人或助理需要額外的培訓(xùn)和授權(quán),傭金支付到代理管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

然后分離代理傭金和代理根據(jù)他們的協(xié)議。委員會(huì)分裂不同的代理,與新代理有時(shí)候賺傭金的百分比低于經(jīng)驗(yàn)豐富的代理或成功的人賣出更多的房屋或更昂貴的屬性。

誰(shuí)支付傭金?

從技術(shù)上講,總委員會(huì)總是由賣方支付結(jié)算表,費(fèi)用在哪里出售家里的收益減去。

然而,從某種意義上說(shuō),買家支付傭金,因?yàn)樗麄冎Ц顿?gòu)買房子,賣方已經(jīng)考慮到了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的委員會(huì)在確定價(jià)格清單。委員會(huì)分裂之間的結(jié)算表清單代理的經(jīng)紀(jì)和買方經(jīng)紀(jì)代理,然后代理本身是由他們的經(jīng)紀(jì)人支付。

合同和傭金

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的確切比例的傭金清單中應(yīng)闡明代理與賣方的合同清單代理獲得報(bào)酬,如果房地產(chǎn)銷售,不管誰(shuí)買它。

清單代理人和經(jīng)紀(jì)人花費(fèi)時(shí)間和金錢營(yíng)銷,廣告和準(zhǔn)備出售,所以他們支付這些服務(wù)。買方代理通常與他們的客戶,讓他們有一個(gè)合同時(shí)支付買方完成購(gòu)買,即使買方發(fā)現(xiàn)自己特定屬性。

不管你是買家還是賣家,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)支持代表你的利益應(yīng)該值得每一美元的傭金。