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買房似乎困擾現(xiàn)在年輕人的生活的一個(gè)問題，因?yàn)閷τ谝院蟮纳�活都會想要提供一個(gè)有保障的場所，而隨著年齡的增大買房就逐漸提上了日程，而本文介紹的就是貸款購房年限和還款方式，首先對于很多的年輕人，最害怕的就是那個(gè)還款年限，因?yàn)楹芏嗳擞捎诠べY不高而每月的還款能力有限所以還款年限會非常長，所以看看就感到害怕就會想到逃避問題。

目前銀行的個(gè)人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。利息較少的是等額本金方式的還款，二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多；后者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。

除了還款方式，還款期限的選擇也不容忽視。買房貸款最多貸多少年，根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款最長期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，60-你的年齡為男士最長貸款年限；4、女士年齡不超過55歲；55-你的年齡為女士最長貸款年限。當(dāng)然貸款期長短的選擇，主要取決于購房者的經(jīng)濟(jì)能力及投資偏好。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。

所以很多人貸款買房時(shí)還款方式和年限是最主要考慮的兩個(gè)問題，因?yàn)閷τ诤芏嗳硕�言他們的工資并沒有那么多，對于這些的選擇總會非常的糾結(jié)，而我這里想說的就是按照現(xiàn)在自己的工資區(qū)選擇，要能夠承受的范圍內(nèi)。