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近幾年美國的房價也一直在攀升，買房已經(jīng)成了美國每個人向往的事，每個人都想擁有自己的一套房子。那么說起買房，人們最關(guān)心的就是貸款和首付問題，商業(yè)貸款是什么，首付是什么，首付比例是什么，首套房首付計算是怎么算，下面我們來了解一下：

現(xiàn)在我們先來說一下什么是商業(yè)貸款。以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)。

商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。

現(xiàn)在房貸一般的首付最少是房價的30%(公積金貸款)或者20%(商業(yè)按揭貸款)。根據(jù)每個人的實際情況，可以選擇公積金貸款、商業(yè)貸款或者兩者組合貸款。公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%。商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折后的利率) 。利息算法：貸款額X年利率X年限。

通過上面的一些美國的房貸信息及時，相信大家已經(jīng)了解了關(guān)于購房商貸首付比例的一些情況。其實，在美國買房的首付也要根據(jù)所在地和套房的市場有很大關(guān)系的，如果是二套房首付比例就得給的多。以上的介紹，希望能幫助想在美國購房的朋友。