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現(xiàn)在有越來越多的人選擇去美國購房，這是一個(gè)很好的投資方式，因?yàn)榻鼛啄晡覈�房價(jià)漲的非常快，很多人已經(jīng)承受不起如今的房價(jià)了，而美國的房價(jià)照我國相比要低一些，但是增長速度較快，很多人就是看中了這一點(diǎn)，才選擇去美國買房的，但是在美國簽購房協(xié)議書有一些注意事項(xiàng)需要大家了解。

注意事項(xiàng)：

1)如果購買美國房地產(chǎn)是兩人以上，首先要考慮這房屋是大家共同擁有(JOINT TENANT)，還是各自按股份擁有(TENANT IN COMMON)。

如果房地產(chǎn)是共同擁有(JOINT TENANT)，即此房產(chǎn)沒有全部所有人的簽字不可出租或轉(zhuǎn)賣。一個(gè)共同擁有人去世后，其份額自動(dòng)在法律上歸屬其他共同擁有人。共同擁有的房產(chǎn)不可立到遺囑中去遺留其繼承人。

如果房產(chǎn)是按股份擁有(TENANT IN COMMON)，擁有各自的股份可以自由轉(zhuǎn)讓，不需經(jīng)其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遺囑中去遺留給其繼承人。股份所有人去世后，其股份會被其法定繼承人或遺囑繼承人所繼承。

一般情況下，夫妻合伙購買的房地產(chǎn)多以共同擁有的形式出現(xiàn)。房地產(chǎn)投資合伙人之間則選擇股份制的形式購買。

在代人買房產(chǎn)時(shí)，一定要在合同中注明房產(chǎn)的實(shí)際受益人。有時(shí)房產(chǎn)是在委托人代理的情況下購買的。為了保證只交一次房產(chǎn)印花稅(STAMP DUTY)，房產(chǎn)真正受益人的名字一定要在合同中清楚注明受益人的姓名和住址。否則，會有被罰交雙重房產(chǎn)過戶印花稅的可能。

2)美國房產(chǎn)印花稅的計(jì)算是按房產(chǎn)每過一次戶而交納的。

如果委托人在代購房產(chǎn)時(shí)沒有注明實(shí)際受益人的姓名，在實(shí)際受益人想把房產(chǎn)過戶到自己名下時(shí)，就會被判再交一次印花稅。因?yàn)橛』ǘ愂寝k房產(chǎn)過戶手續(xù)中開支比較大的一部分費(fèi)用，請一定在委托人購而不是從銀行批貸款之日起才正式生效。

3)白蟻條款

在標(biāo)準(zhǔn)的美國房產(chǎn)購買合同中是沒有白蟻條款的。有的房地產(chǎn)商在合同有加附件或附屬白蟻條款。在商議白蟻條款中一般會注明如有白蟻發(fā)現(xiàn)，賣主應(yīng)在過戶之前妥善治理白蟻及修補(bǔ)白蟻造成的損失。買主還可以加上如有白蟻發(fā)現(xiàn)，買主有權(quán)終止合同。

作為賣主，為了保護(hù)自己的利益，可在白蟻條款中限制白蟻治理及修補(bǔ)的費(fèi)用，或加上賣主也有權(quán)終止合同的規(guī)定。

4)其它附加條款

購買房地產(chǎn)主及賣主都可以在合同中加上保護(hù)自己或共同同意的條款，法律對此沒有詳盡規(guī)定。只要買賣雙方協(xié)商同意，合同生效后雙方就受法律的制約了。

5)美國房地產(chǎn)購買合同生效期

房地產(chǎn)購買會以最后簽字方的日期為合同生效期。通常情況下是以賣主接受價(jià)格時(shí)所簽的日期為準(zhǔn)。因?yàn)橘u主一般會最后才簽房產(chǎn)合同。

從合同生效期到房產(chǎn)過戶，手續(xù)合法化一般還需5周到7周左右的時(shí)期。房產(chǎn)商的任務(wù)在合同生效后就基本算完成了。房產(chǎn)買賣雙方需再付費(fèi)用給各自的過戶公司去辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

6)過戶日期

在簽訂美國房產(chǎn)購買合同時(shí)，選擇過戶日期一般也很重要。

如果買主需從銀行貸款的話，在選擇過戶日期時(shí)請一定注意給予自己充分的時(shí)間來過戶。一般情況下，提議最少3周(21天)時(shí)間，最好4周，即從銀行貸款批準(zhǔn)之日起3周到4周以后再過戶。切不可因急于搬進(jìn)新購買的房屋而提早過戶日期。因?yàn)殂y行內(nèi)部準(zhǔn)備貸款手續(xù)及辦過戶手續(xù)的是不同的部分，許多銀行的貸款文件還都需要在東部銀行總部辦理，這期間最少需2周到3周的時(shí)間。

如果銀行貸款手續(xù)不能及時(shí)批下來或銀行到過戶那天準(zhǔn)備不好，不可參加過戶，按法律規(guī)定如果從定好的過戶之日起，沒準(zhǔn)備好過戶一方在3日還不能過戶，就要按房產(chǎn)購買總金額的12%年息按日向另一方交納罰金，直至可以過戶為止。因此如果過戶日期定的充裕，銀行有足夠時(shí)間準(zhǔn)備好貸款文件參加過戶的話，就不用擔(dān)心交罰金了。

賣主如果賣房時(shí)還欠銀行的錢，也應(yīng)在過戶日期上選擇充裕些的時(shí)間，給自己欠款銀行一定的時(shí)間去辦理清除貸款的各種手續(xù)。一般情況下也提倡給銀行最少3周時(shí)間去辦理，因?yàn)閺馁J款部門銀行到其州行再到總行及專門辦理清除貸款的銀行分部，常常需要3周左右的時(shí)間來辦理所需文件和手續(xù)。如果賣主銀行因清除貸款手續(xù)未準(zhǔn)備好而不能按指定的過戶日期參加過戶的話，也一樣只有3天時(shí)間來準(zhǔn)備。3天后如還不能參加過戶的話，一樣要按房產(chǎn)賣出的價(jià)格的12%年息來向買主按日交納罰金直到可過戶為止。

如果房產(chǎn)購買合同是現(xiàn)金購買，只需買主的資金在短時(shí)間內(nèi)可到位，按時(shí)支付合同金額，買主可以要求將過戶日提前到合同成立之日起2周過戶。同樣賣主如不欠銀行任何貸款的話，也一樣可要求盡快過戶，因?yàn)椴挥迷阢y行辦理新貸款或清除舊貸款的手續(xù)問題。由此，請選擇好對自己有利的過戶日期，從而避免交納延遲過戶手續(xù)的高額罰金，因?yàn)橘I賣雙方要對自己銀行的行為負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

美國與我國的文化差異很大，所以在簽購房協(xié)議上需要注意的問題也有很多，很多地方是與我國不一樣的，所以提醒在美國購房的華人，在簽訂購房協(xié)議之前，一定要做好充分的了解，了解這些注意事項(xiàng)，這樣才能保障您的財(cái)產(chǎn)安全。