美國(guó)購(gòu)房年限是多少
來(lái)源:http://www.juwai.com/news/70207.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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美國(guó)房產(chǎn)的誘人之處就在于,該國(guó)的永久產(chǎn)權(quán),買房如買地,不僅可以投資更可以世世代代的傳承下去。美國(guó)房產(chǎn)所有權(quán)是永久的,不過每年要付房產(chǎn)稅和房屋保險(xiǎn)。金額是根據(jù)房子的市值來(lái)計(jì)算的。另外,大多美國(guó)房屋壽命在70年—100年。
商品房買賣中最重要的是兩張證,土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動(dòng)續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題,消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂,將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題,對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定,不過,隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
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