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賣房子可以像重構(gòu):它需要更長(zhǎng)的時(shí)間,成本越來(lái)越情緒消耗比你想象的,但最終它是值得做的。除非你是罕見(jiàn)的業(yè)主誰(shuí)多個(gè)清單提供高于要價(jià)天后,銷售過(guò)程可以情感挑戰(zhàn)。

自己做好準(zhǔn)備檢查發(fā)生了什么一旦簽署上市協(xié)議。一般來(lái)說(shuō),你可以預(yù)計(jì)分為三個(gè)步驟:準(zhǔn)備房子,顯示和響應(yīng)市場(chǎng)。

上市、保險(xiǎn)柜和跡象

也許你的代理會(huì)做的第一件事是把你的家在當(dāng)?shù)囟鄠�(gè)清單服務(wù)(MLS)。這個(gè)通知所有其他代理商在該地區(qū),你家是出售。你的房子也很可能出現(xiàn)在realtor.com。

很快,待售的標(biāo)志將會(huì)出現(xiàn)在院子里和一個(gè)帶鎖的箱子將被附加到你的房子,很可能在前門。帶鎖的箱子允許本地代理訪問(wèn)房子當(dāng)你沒(méi)有。

這似乎令人不安,但重要的是要讓代理你家你不在的時(shí)候,特別是在較慢的市場(chǎng)。如果你沒(méi)有一個(gè)帶鎖的箱子,很多代理將把你客戶的名單的底部的房屋,因?yàn)檫@是一個(gè)頭痛追蹤你的代理,必須聯(lián)系你發(fā)現(xiàn)當(dāng)你是可用的,這可能不適合買家的時(shí)間表。另外,除非你在一個(gè)炎熱的賣方市場(chǎng),將會(huì)有許多其他的房子。

房屋開(kāi)放日

代理將希望盡快開(kāi)放的房子,這就是為什么你不應(yīng)該列出你房子直到準(zhǔn)備展示。這意味著你可能會(huì)淹沒(méi)在最后時(shí)刻補(bǔ)妝和清理,把房子準(zhǔn)備好了。

代理可能會(huì)有一個(gè)經(jīng)紀(jì)人的工作一周開(kāi)放的房子,所以區(qū)域代理與客戶想買可以看到屬性。下一個(gè)將是一個(gè)公共開(kāi)放的房子,通常在周日舉行。

最好是如果你不現(xiàn)在在開(kāi)放的房子,因?yàn)橘I家想要的自由在壁櫥和發(fā)表評(píng)論。如果你是家潛在買家來(lái)查看時(shí),試著走出旅游時(shí)你的房子。

你是否有其他開(kāi)放的房子是你和你的代理。很多賣家錯(cuò)誤地認(rèn)為多個(gè)開(kāi)放的房子需要賣房子。事實(shí)上,很少有房屋出售房屋開(kāi)放,但有很多理由為公眾有一個(gè),另一個(gè)用于代理。

交通模式

你最應(yīng)該得到交通在第一個(gè)兩到三周后你的房子上市。任何人尋找一個(gè)像你這樣的房子想要看到它。別擔(dān)心當(dāng)交通死亡。

天平均市場(chǎng)(DOM)可以在一個(gè)正常的周期是60 - 90天,這取決于國(guó)家的面積。在較慢的市場(chǎng),買家通�？梢园阉麄兊臅r(shí)間和做。如果你有買家回來(lái)第二次或第三次,這通常意味著他們認(rèn)真考慮你的家,你會(huì)希望你的代理保持聯(lián)系與他們的代理。任何提供了——甚至你考慮低價(jià)——是一個(gè)機(jī)會(huì)開(kāi)始談判,這常常會(huì)導(dǎo)致出售。

潔癖

保持你的房子在最佳狀態(tài),特別是如果你有孩子和寵物,是一個(gè)更困難的部分賣你的家。但是請(qǐng)記住:買家將走進(jìn)你的房子,住在那里。大多數(shù)人沒(méi)有視覺(jué)上看過(guò)去玩具分散在整個(gè)房子,盤子放在水槽里或?qū)櫸锸称窞⒃诘匕迳�。沒(méi)關(guān)系,他們可能以同樣的方式生活。

改變?nèi)粘?/p>

賣家通常在大約六個(gè)星期碰壁。最初的興奮清單已經(jīng)減弱,你累了家里的房子看起來(lái)像一個(gè)模型,和你激怒了另一個(gè)穿過(guò)前門。

除非你是在一個(gè)非常困難的市場(chǎng),如果你沒(méi)有嚴(yán)重的興趣六個(gè)星期,是時(shí)候與你的代理開(kāi)會(huì)討論銷售策略。市場(chǎng)變化很快,所以你需要考慮價(jià)格和任何物理變化或改進(jìn),可以提高。這并不意味著你必須改造廚房,但也許清理車庫(kù)或者畫(huà)粉紅色的臥室墻壁可以產(chǎn)生影響。

知道會(huì)發(fā)生什么當(dāng)你的房子出售可以通過(guò)事務(wù)的成功的一半。做好準(zhǔn)備,特別是對(duì)于市場(chǎng)的變化,你可以避免國(guó)內(nèi)銷售壓力。