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有一天你可能會得到一封郵件,說你的抵押貸款已經(jīng)售出。不要恐慌。你沒有做錯任何事。但也有一些需要注意的事情在處理一個新的銀行。

為什么抵押貸款出售

一個銀行,你的抵押貸款只是另一種金融資產(chǎn)。決定出售你的抵押貸款和你沒有任何關(guān)系。

“銀行通常會出售抵押貸款以自由資金為未來的貸款,”薩姆說,副總統(tǒng)住房貸款的抵押貸款公司擔(dān)保率。

處理你的新貸款

如果貸款人出售抵押貸款,法律要求您通知的15天內(nèi)出售。你應(yīng)該收到兩個字母,一個來自你的舊銀行和一個來自你的新貸款。這些信件應(yīng)該為你提供你需要的所有信息與新銀行,包括位置和如何讓你的支付。一定要將所有未來支付給新銀行的地址給你。一個新的銀行沒有權(quán)利改變抵押貸款的條款,所以你的付款額不應(yīng)改變。

寬限期

如果你給你的舊銀行誤付款嗎?不要擔(dān)心。規(guī)定的房地產(chǎn)結(jié)算和程序法案,或RESPA,保護你免受懲罰有限的一段時間后,抵押貸款轉(zhuǎn)讓。

出售抵押貸款后,有一個60天的寬限期期間新銀行不能收取滯納金支付,如果你錯誤地發(fā)送舊銀行付款。這兩個月的寬限期”保護借款人,以防有任何誤解或延誤通知,”夏普說。

如果你因為遲到向你的舊銀行發(fā)送付款,新銀行可能不會報告任何信貸機構(gòu)。你的貸款不能被視為違法的在此寬限期,。

尋找錯誤

將抵押貸款轉(zhuǎn)移到一個新公司可能聽起來像一個錯誤的機會。夏普說,這通常不會發(fā)生時,為了安全起見,在你新的銀行和抵押貸款的聲明比較舊。如果看起來不同的東西或者你發(fā)現(xiàn)差異,你應(yīng)該寫一封抱怨信新銀行,爭論。美國住房和城市發(fā)展部的一個合格的書面請求您可能想使用作為你的一個模型。根據(jù)法律,銀行必須回應(yīng)你在20個工作日內(nèi),如果有一個問題需要解決,在60個工作日內(nèi)行動。

如果由于某種原因,新銀行不響應(yīng),夏普說,“聯(lián)系以前的貸款服務(wù)機構(gòu)報告這個問題。“如果你真的沒有得到任何地方,與消費者金融保護局提起訴訟。公司需要15天內(nèi)回應(yīng)你和消費者金融保護局。

記住,你的抵押貸款mortgage-paying期間你可以出售幾次。相反,它可能永遠不會被出售。沒有確定的告訴,但不要讓你擔(dān)心。一直讓你每月支付抵押貸款,你會沒事的。