美國出租房產(chǎn)遇到不交租的房客怎么辦?
來源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_640e23a10102e0wm.html作者:北美購房網(wǎng)
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不少已經(jīng)移民美國且坐擁幾套房產(chǎn)的華裔們,通常被美國人評價為精明、看人準。但是再老練的華裔也會遇到麻煩:出租房產(chǎn)時遇到不交租的房客,束手無策。那么,這種時候移民的華裔們應當怎么做才好呢?
第一,催租。移民的華裔們首次遇到這種問題,應當率先和租客相溝通,了解相關情況后再做行動。
第二,向當?shù)胤ㄔ赫埱笊暾堯?qū)逐房客。申請驅(qū)逐房客的事項在各州的立法都不大一致:有的法庭比較保護房東的利益,而有的法院更多保護租客的利益。第一種,房東從填表申請,到開庭,不超過兩周。法庭上,一般會要求房客在24小時內(nèi)支付房租,否則將下驅(qū)逐令。發(fā)出驅(qū)逐令后,給房客8天時間搬家。8天后,當?shù)鼐烊コ鲎夥繖z查。如果房客還沒有搬家,警察可以把他們趕走,鎖門,屋里的東西歸房東所有驅(qū)逐后,如果房東想追回欠款,要到小額法庭,另起一個案件,但一般很難追回欠款。 第二種,申請驅(qū)逐房客需要3個月甚至更長時間。
第三,費用。律師費等費用較高,但能省則省。
由此可見,中國富人們在買投資房時一定要了解當?shù)胤ㄒ?guī);同時,在出租前,必須查信用歷史,不能租給沒有信用歷史或者信用分數(shù)很低的人。
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標簽:不付房租的魔王