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美國紐約的酒店的平均房價的計算方法

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現(xiàn)代我們在美國的旅游飯店都是有著多功能的設(shè)備，能滿足我們除了住宿以外的娛樂需求，所以當我們在美國紐約旅游的時候，我們要尤其著重于選擇一個好的性價比高的酒店，那么其中之一的衡量標準就是酒店的平均房價。

房間的入住率的高低，房價是否合理，對于每個游客和酒店經(jīng)營人員都是一項重要的數(shù)據(jù)。

1、“千分之一”法即取飯店總投資的1/1000作為客房的總價格。例如某飯店有1000間客房，總投資為18000萬人民幣，那么1000間客房的總價格應(yīng)為180000元人民幣，每間客房的平均房租則是180元人民幣。

注意：使用“千分之一”法定價，需要以下三個前提條件：（1）客房的年平均出租率要達到70%；

（2）其它部門（如餐飲、商品部等）能夠提供一定的利潤；（3）飯店的營業(yè)毛利率要達到55%。

2、目標利潤法

目標利潤法又稱郝伯特公式法。即根據(jù)飯店計劃的客房出租率，預(yù)計的營業(yè)費用和需達到的合理的目標利潤（即投資收益率）來決定客房的平均價客。

平均房價=客房所需全年營業(yè)收入(目標利潤+營業(yè)支出)/(預(yù)測出租率*天數(shù)*可供出租總客房數(shù))

對于顧客來說，只有了解該酒店的價格和服務(wù)，才能夠便于自己選擇一個性價比高的酒店居��；對于酒店經(jīng)營管理者來說，只有了解了客戶的需求，才能夠更好的安排以便于減少房價的空置率，來提升自己的績效。

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