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美國(guó)紐約的酒店的平均房?jī)r(jià)的計(jì)算方法

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現(xiàn)代我們?cè)诿绹?guó)的旅游飯店都是有著多功能的設(shè)備，能滿足我們除了住宿以外的娛樂(lè)需求，所以當(dāng)我們?cè)诿绹?guó)紐約旅游的時(shí)候，我們要尤其著重于選擇一個(gè)好的性價(jià)比高的酒店，那么其中之一的衡量標(biāo)準(zhǔn)就是酒店的平均房?jī)r(jià)。

房間的入住率的高低，房?jī)r(jià)是否合理，對(duì)于每個(gè)游客和酒店經(jīng)營(yíng)人員都是一項(xiàng)重要的數(shù)據(jù)。

1、“千分之一”法即取飯店總投資的1/1000作為客房的總價(jià)格。例如某飯店有1000間客房，總投資為18000萬(wàn)人民幣，那么1000間客房的總價(jià)格應(yīng)為180000元人民幣，每間客房的平均房租則是180元人民幣。

注意：使用“千分之一”法定價(jià)，需要以下三個(gè)前提條件：（1）客房的年平均出租率要達(dá)到70%；

（2）其它部門(mén)（如餐飲、商品部等）能夠提供一定的利潤(rùn)；（3）飯店的營(yíng)業(yè)毛利率要達(dá)到55%。

2、目標(biāo)利潤(rùn)法

目標(biāo)利潤(rùn)法又稱郝伯特公式法。即根據(jù)飯店計(jì)劃的客房出租率，預(yù)計(jì)的營(yíng)業(yè)費(fèi)用和需達(dá)到的合理的目標(biāo)利潤(rùn)（即投資收益率）來(lái)決定客房的平均價(jià)客。

平均房?jī)r(jià)=客房所需全年?duì)I業(yè)收入(目標(biāo)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)支出)/(預(yù)測(cè)出租率*天數(shù)*可供出租總客房數(shù))

對(duì)于顧客來(lái)說(shuō)，只有了解該酒店的價(jià)格和服務(wù)，才能夠便于自己選擇一個(gè)性價(jià)比高的酒店居�。粚�(duì)于酒店經(jīng)營(yíng)管理者來(lái)說(shuō)，只有了解了客戶的需求，才能夠更好的安排以便于減少房?jī)r(jià)的空置率，來(lái)提升自己的績(jī)效。

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