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大部分買家嘗試時(shí)間購買他們的下一個(gè)和他們目前的銷售家,這樣他們就可以協(xié)調(diào)幾乎同時(shí)定居點(diǎn),但現(xiàn)實(shí)是,有時(shí)交易鏈的一端發(fā)生了比預(yù)期的快或慢。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®可以幫助你決定是否把你的家你開始之前或之后在市場上尋找你的下一個(gè)家,但許多買家最終需要財(cái)務(wù)不止一個(gè)回家?guī)滋旎驇字苌踔翈讉�(gè)月。

先賣你的家嗎?

如果你的預(yù)算緊張,你更關(guān)心你賣掉你的能力比找到一個(gè)買回家,然后最好完成出售你的家在你出價(jià)之前另一個(gè)屬性。風(fēng)險(xiǎn)在于,你可能已經(jīng)進(jìn)入家庭之間的臨時(shí)住房,但是你可以與你的買家談判租金回你的家,直到你能進(jìn)入你的下一個(gè)住所。

重復(fù)買家的融資選擇

如果你決定繼續(xù),買房之前出售你現(xiàn)在的家里,你可以討論你的財(cái)務(wù)選擇銀行。買家的現(xiàn)金首付和足夠的收入來支付兩個(gè)家庭可能有資格獲得定期抵押在他們的新家,但是如果你缺乏資金這看起來你可能要到另一個(gè)。一些可能性包括:

過橋貸款:過橋貸款,有時(shí)稱為包裝或缺口融資,短期臨時(shí)貸款提供融資通過將支付你當(dāng)前的和你的下一個(gè)家到一個(gè)貸款。然而,這些貸款是相當(dāng)罕見,為了符合你必須有良好的信用,較低的債務(wù)收入比,顯著的房屋凈值。通常你只能金融兩房屋總價(jià)值的80%。所以,如果你賣的是家200000美元和350000美元,買一個(gè)你只能借440000美元,你會(huì)有另一個(gè)110000美元的房屋凈值或首付或兩者的組合。一旦你的房子賣了,你會(huì)還清過橋貸款,然后申請一個(gè)新的抵押貸款,但這也意味著你將支付關(guān)閉成本的兩倍。

把現(xiàn)金從你當(dāng)前的:如果你有足夠的股票在家里(至少20%),你可能有資格獲得房屋凈值貸款和信用額度,您可以用它來支付首付或初始,新的家庭的抵押貸款。但是,你必須申請房屋凈值貸款在你列出你的當(dāng)前的房屋出售。此外,您必須能夠符合支付房屋凈值貸款,你的當(dāng)前的住房貸款和抵押貸款。另一個(gè)選擇可能是現(xiàn)金不足的再融資再融資當(dāng)前國內(nèi)超過貸款余額取出股本首付。之前你必須再融資市場上把你的家,然而,最后成本更高而房屋凈值貸款進(jìn)行再融資。

借錢:如果你知道你要賣你的家的利潤,你可以借錢首付只要你知道你能償還貸款。你可以拿出個(gè)人從銀行貸款,借用一個(gè)相對或借你的401(k),但在你這樣做之前,確保你明白后果如果家里銷售不允許您快速償還貸款。

銀行可以與你討論這些金融期權(quán),但你也應(yīng)該依靠你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®的市場專業(yè)知識(shí),幫助您決定是否出售或購買。