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　　美國(guó)近年來(lái)的利率連連下挫，造成熱門地區(qū)房屋的價(jià)格居高不下。因?yàn)橘J款的利息低，人民可以承受的房?jī)r(jià)高了嘛，房地產(chǎn)界的經(jīng)紀(jì)當(dāng)然不會(huì)放過(guò)掙錢的機(jī)會(huì)，地方政府收個(gè)人地產(chǎn)稅也收得不亦樂(lè)乎。逐漸的，窮人就被擠出交通發(fā)達(dá)、購(gòu)物便利的地帶，離城市越來(lái)越遠(yuǎn)。和在中國(guó)一樣，在美國(guó)買房子也是人生中首要的一項(xiàng)重大財(cái)政決擇，甚至是人們實(shí)現(xiàn)所謂美國(guó)夢(mèng)的標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　買房子之前，首先要考慮的是到底買房好還是租房子合適。美國(guó)人工作的流動(dòng)性比較大，工薪階層的年輕人里大部分都不和父母同住，出租的公寓到處都是。美國(guó)人就算和家人同住，也是房租照付，很少有白吃白住的。順便說(shuō)一句，美國(guó)人一般視成年了還和健康父母住在一起的人為怪物、失敗者或者是守財(cái)奴。美國(guó)象中國(guó)那樣的員工宿舍很少，只有有的跑長(zhǎng)途客運(yùn)的公司會(huì)為自己的司機(jī)在目的地提供一個(gè)住處。短期的工作調(diào)動(dòng)或是初來(lái)乍到的職工，好一點(diǎn)的工作單位會(huì)提供一定的房屋補(bǔ)助，但是在哪里租房子、租什么樣的房子，都是你自己的事情，人家沒(méi)功夫管理這些事。如果工作不穩(wěn)定，自然就很難決定在一個(gè)地方定居下來(lái)。

　　美國(guó)普通人都是貸款買房，沒(méi)到付清銀行貸款的那一天，你住得舒舒服服的房子都是屬于銀行的。只要你幾個(gè)月不交分期付款，銀行就有權(quán)力把你趕出家門(eviction)，提前收回(foreclosure)，然后放市場(chǎng)上賣去。資本主義社會(huì)么，金錢殘酷但強(qiáng)大的力量是實(shí)實(shí)在在的。我最近就在報(bào)紙上讀到一對(duì)中年夫婦，無(wú)兒無(wú)女，一直很熱心社會(huì)工作，幫助了很多無(wú)家可歸者�，F(xiàn)在因?yàn)榕�的生了怪病不能工作，天天要去看病，男的也不是什么高�?jí)白領(lǐng)，同時(shí)打幾份工都沒(méi)有辦法支付房子的分期付款。銀行要他們限期搬家，這對(duì)好心人感嘆，為什么我們自己需要人幫助的時(shí)候，就沒(méi)人出現(xiàn)呢？報(bào)紙報(bào)道了以后，有幾個(gè)人終于伸出了援手，幫這對(duì)夫婦暫時(shí)渡過(guò)了難關(guān)。但是以后的日子，還是得靠他們自己去面對(duì)。

　　美國(guó)住房的主要種類不外乎這四樣：?jiǎn)伍T獨(dú)戶(single-family house)，雙排住宅(duplex，就是一幢單門獨(dú)戶房子差不多大小住宅，但是開(kāi)了兩個(gè)外門，并排住兩戶人家)，連排住宅(townhouse)，和公寓式住宅(condominium)。其它還有一種有跳層、房間內(nèi)部比較高的loft，不太多見(jiàn)。

　　新的住宅工程結(jié)束以后，建筑商就基本上退出人們的視線了。每個(gè)住宅小區(qū)或是公寓樓里，一般都有個(gè)屋主協(xié)會(huì)(homeowner association)，由屋主們選舉產(chǎn)生理事，再由理事出面聘請(qǐng)物業(yè)管理公司。這個(gè)協(xié)會(huì)的權(quán)力很大，管理的范圍大到房前屋后屬于屋主們共同所有的公共地方，象活動(dòng)室、走廊和景觀地區(qū)的護(hù)理，小到審議批準(zhǔn)每戶人家對(duì)自己房屋外觀做什么改動(dòng)，有時(shí)也會(huì)協(xié)調(diào)鄰居之間的關(guān)系。政府對(duì)這些協(xié)會(huì)的運(yùn)作極少插手，有法律管著他們呢。

　　比如說(shuō)下雪天，政府負(fù)責(zé)清掃政府所有的道路和設(shè)施，地方政府掃地方的，州政府掃州的，0掃聯(lián)邦的，互有協(xié)調(diào)但是又互不干涉。小區(qū)內(nèi)的雪就由屋主協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)雇人來(lái)清理，如果沒(méi)有及時(shí)掃雪，不但本身的屋主們會(huì)抗議理事沒(méi)做好工作，萬(wàn)一誰(shuí)不小心滑倒受傷了，把協(xié)會(huì)告上法庭，要付一大筆賠償金不說(shuō)，政府也來(lái)罰一筆，保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)金額會(huì)提高，更會(huì)影響到協(xié)會(huì)的資金貯備，以后要進(jìn)行什么修繕就很難了。所謂各家自掃門前雪，如果沒(méi)有法律約束和金錢這股力量的威懾力，估計(jì)掃的人也沒(méi)那么多。人的惰性和僥幸心理是與生俱來(lái)的，鞭策得多了，也就變成社會(huì)的共識(shí)了。