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美國房產(chǎn)市場的動態(tài)局勢讓市民發(fā)出了這樣的疑問：2015年會比2014年更好?專家指出：在基本面開始變強之前，伴隨反彈效應(yīng)的減退，美國房市的動態(tài)趨勢將變的緩慢，接下來，我們就美國各州房價走勢2015做一個詳細的分析和了解。

購房仍是美國人的夢想

根據(jù)福布斯報道，11月6日至10日對美國成年人的調(diào)查顯示，盡管收入的增長和住房的良性循環(huán)相對較弱，同時2015年的復(fù)蘇也會趨于緩慢，但消費者仍持樂觀態(tài)度。

在調(diào)查受訪者中74%的成年人，認為置業(yè)是實現(xiàn)美國夢的一部分，這一數(shù)字與2013年第四季度持平，略高于三年前水平。對于18至34歲年輕人78%認同上述觀點，高于2013年第四季度的73%和2011年第三季度的65%。

此外，年輕的租房者93%有買房的打算，與2012年第四季度的統(tǒng)計持平，盡管房價上漲以及承受能力惡化。

首付仍是最大的障礙

調(diào)查顯示，36%美國人表示2015年的售房情況將比2014年更好，16%認為會糟一些，余下的人認為同上年持平或不確定。越來越多的消費者表示，對于買房者而言，2015年會比上年情況更好，但也有少部分人不贊成這一說法。

盡管樂觀，但真正擁有自己的住房并非易事。同去年一樣，首付仍是最大的障礙，其次是信用不足和難以獲得抵押貸款。

得益于就業(yè)市場復(fù)蘇，同去年相比，因失業(yè)而無法負擔住房的障礙已從36%下降至24%。不過承受能力已成為更大的障礙，調(diào)查顯示，32%受訪者認為房價上漲過快，高于去年同期的22%。

影響房市復(fù)蘇的因素

房地產(chǎn)市場越來越依賴于基本面，如就業(yè)增長、收入增加以及更多的謝謝模式。但最大的問題是供求關(guān)系還沒有恢復(fù)到最佳狀態(tài)。

另外，有工作的年輕人的比例仍未達到正常水平，他們中許多人仍與父母同住，而且收入增長緩慢。

這些都會令2015年的房市不盡如人意，盡管租賃市場會保持旺盛。

2015年房市預(yù)測價格漲勢緩慢，承受能力惡化。

同去年一樣，2015年房價將不會增長過快，今年10月房價比去年同期增長4%，但2013年10月的增長率為10.6%。盡管房價漲幅放緩，但住房承受能力卻在下一年進一步惡化，原因有二。首先即使房價小幅上漲，也會超過收入的增長。其次，經(jīng)濟轉(zhuǎn)好和美聯(lián)儲的反應(yīng)會推高抵押貸款利率。

租賃市場保持火爆。

將會出現(xiàn)強勁的租賃需求和大量的新增供應(yīng)。這主要來自脫離父母或室友的年輕人，同時，2014年的公寓建設(shè)熱潮意味著2015年將出現(xiàn)更多的供應(yīng)。

租房數(shù)量的激增可能會導(dǎo)致住房擁有率的下降。

獨立屋開工和新屋銷售情況可能會令人失望。盡管公寓建設(shè)打破了紀錄，但獨立屋新屋開工和新屋銷售仍未達到正常水平的一半。雖然2015年會有所改善，但仍不及人們的想象。調(diào)查顯示，越來越多的美國人打算賣房，這會增加市場供應(yīng)，并可能減少人們對新房的需求。

此外，住房需求最強烈的是正在找工作并組建家庭的年輕人，但他們的首選是租住并為首付攢錢而不是購房。

最終，獨立屋的空置率仍接近衰退前的水平，從而阻礙新屋的建設(shè)。

2015年最值得關(guān)注的住房市場10個最強勁的住房市場的共同特點是就業(yè)增長穩(wěn)定，住房需求高，空置率低。這些城市是波士頓(馬薩諸塞州)、達拉斯(德州)、弗雷斯諾(加州)、米德爾塞克斯縣(馬薩諸塞州)、納什維爾(田納西州)、紐約(紐約-新澤西州)、羅利(北卡羅來納州)、鹽湖城(猶他州)、圣迪亞哥(加州)以及西雅圖(華盛頓州)。

這些市場分布在全國，但中西部地區(qū)榜上無名，這是因為它緩慢的就業(yè)增長和較高的空置率，盡管計多城市的房價相當實惠，而且價格也在反彈。

綜上所述，第一次購房、獨立屋開工和新屋銷售在2015年都不會全面產(chǎn)生，可是一旦就業(yè)的增長率開始增加，收入的增長幅度加大，那么2016年的房地產(chǎn)市場也許會呈現(xiàn)一個不一樣的趨勢，這也為大家的購房需求帶來了極大的實惠。