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低庫存我們聽到的聲低一月份給出來的這是一個賣方市場。近日的路透社的一篇報道一個越來越明顯的趨勢他們稱為“house-stalking”,潛在買家會愛上一個房子而不是市場,竭盡所能跟蹤業(yè)主。當(dāng)價格上升時我們看到更多的人清單。Realtor.com搜索數(shù)據(jù)從3月透露,雖然自去年以來國家住房庫存下降了15.22%,2013年2月以來上市的數(shù)量增加了2.36%,表明新一輪的意愿在市場上賣家把他們的房屋價格增加列表。

問題是,這些房子會快,數(shù)據(jù)還顯示,年齡中位數(shù)的庫存降至78天,2月以來下降了20.41%。這意味著代理拼命找到新房子代替那些市場。如果你是一個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在Facebook或Twitter上的朋友您可能已經(jīng)注意到關(guān)于房屋銷售迅速增加。代理有一個忙碌的春天,但需要更多的房屋給買家。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在哪里找到賣家愿意列表家園嗎?社交媒體只是一個策略。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也使用明信片建議整個社區(qū)的本地房屋銷售速度。大街上報道說,一些特工走上街頭,冷呼吁家庭,他們的客戶可能感興趣。

現(xiàn)在是時候上市了

德州代理克里桑希爾告訴realtor.com,他正在采取積極的方法來得到房屋市場上有說服力的方法,讓他們知道現(xiàn)在是時候列表。“我聯(lián)系過期的清單,讓他們知道,如果他們還想賣,現(xiàn)在是時候在市場上。他們不想等到夏天,他們不想等到明年。如果他們想要出售,時間就是現(xiàn)在。我們不知道會發(fā)生什么利率,但奇怪的是他們會上升。當(dāng)他們做上去,歷史上迅速而顯著上升。當(dāng)這些利率開始上升,這將增加每月支付買方因此減少房子的價格他們可以晉級。”

買家在等待更多的庫存嗎?

Rae Catanese,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人MAX灣在坦帕灣,佛羅里達(dá),采用有針對性的方法為買家找到一個家。“我送出一個直接郵件我的一個非常具體的區(qū)域買家問房主出售很感興趣。我的住家被出售之前2005年,建于1920年代等等。我有兩個電話,但是,他們并沒有導(dǎo)致一個成功的銷售或清單。“Catanese也跟人的拆解因為新建筑在她的領(lǐng)域很受歡迎但她最近發(fā)現(xiàn),大部分上市賣空或正在找工作的人。“我覺得很多買家在等待更多的庫存。只是過低,過于理想的地區(qū)競爭和價格點。”

針對潛在的提升買家

危機是特別是在房屋的低端市場。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是定制營銷為了吸引潛在的提升買家。“我們看到一個大的庫存短缺,針對單一家庭住宅的平均收入價格范圍和目標(biāo)潛在賣家在這些地區(qū)近年來通知他們是最好的時候賣你的家,”本·費舍爾說鹿山谷待售房屋公園市猶他州。他的團隊使用引人注目的演示為了得到重點在潛在的賣家。“市場報告顯示的當(dāng)前狀態(tài)的可視化表示市場和上市工作短缺。”

教育是關(guān)鍵

盡管所有的新聞報道,這是可能的,一些房主可能不知道,這是一個很好的時間來考慮出售,也可能有機會買房他們關(guān)注。“我相信教育是關(guān)鍵,”密歇根州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人霍華德Boeve說。“賣家不知道他們不知道。市場大幅改變了過去9 - 12個月,繼續(xù)改變。大多數(shù)人真的不知道,也不意味著什么。它歸結(jié)為教育賣家房價大幅上升,給他們一個明確的圖片今天在他們的房屋價值與9 - 12個月前有幫助。我們也確保他們明白購買力仍然有以前所未有的低利率。我們已經(jīng)看到了提升買家/賣家利用今天的市場條件。”

代理,有時是最重要的精神為客戶可以是最好的策略。的代理Teryn Bonime Max黃金海岸仙童教授針對首次購房者的購房類,確保發(fā)送新的清單明信片,生日和結(jié)婚紀(jì)念日的電子郵件,人們和動物的同情牌,以保持聯(lián)系。”在本地區(qū)價格繼續(xù)上升,賣家正在變得越來越有動力去賣。比以往任何時候都更重要的面前,他們的想法當(dāng)他們決定他們需要一個代理。“她也看到一個開放的房子作為一個機會與那些可能很快就會名單,“你認(rèn)為人們走在門口看房子,但是真的是潛在賣家面試你的清單代理。”