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現(xiàn)在很多人都喜歡在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，美國(guó)房產(chǎn)的巨大升值空間吸引了很多人前往投資，在美國(guó)投資房產(chǎn)需要注意的一個(gè)很大因素就是房?jī)r(jià)的走勢(shì)，我們通過(guò)分析美國(guó)近些年來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)我們很容易從中看出一些特定的規(guī)律。

美國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去的100多年中的年平均增長(zhǎng)率約為3%，略高于美國(guó)的通脹率(2.8%)。如果漲幅遠(yuǎn)高于通脹率，后面就會(huì)沒(méi)有增長(zhǎng)，或下跌。

這個(gè)規(guī)律是如此的精準(zhǔn)，以至于在這100年中只有1943-1947是唯一的明顯跑贏通脹又沒(méi)有跌回去的階段。這個(gè)規(guī)律不僅適用于美國(guó)平均，而且適用于一線城市。到2013年，美國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)扣除通脹后的歷史平均，并不是便宜貨，意味著將來(lái)房?jī)r(jià)的年平均漲幅應(yīng)該會(huì)低于3%。這個(gè)回報(bào)率是否足夠高，是否能達(dá)到分散投資的目的，見(jiàn)仁見(jiàn)智。但是中國(guó)投資者應(yīng)該知道這個(gè)規(guī)律。

根據(jù)美國(guó)最權(quán)威的凱西·席勒房?jī)r(jià)指數(shù)(席勒是2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者)，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占 23%)，95年是上漲的(占77%)。其中跌得最深的是2008年，即金融危機(jī)最糟糕的一年，跌幅達(dá)18%。連續(xù)下跌達(dá)到5年的只有兩次，第一次是 1929-1933年的大蕭條時(shí)代，累積跌幅達(dá)26%;第二次是2006-2011年的由房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融危機(jī)，累積跌幅達(dá)33%。

通過(guò)以上的分析，我們可以得出結(jié)論，美國(guó)房產(chǎn)的平均增長(zhǎng)率稍微比美國(guó)的通脹率要高，也就是意味著以后美國(guó)房?jī)r(jià)的年平均增長(zhǎng)幅度會(huì)低于百分之三，針對(duì)這個(gè)結(jié)論，我們是否應(yīng)該再繼續(xù)在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)以求升值則需要我們慎重的考慮。