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現(xiàn)在很多人都喜歡在美國購置房產(chǎn)，美國房產(chǎn)的巨大升值空間吸引了很多人前往投資，在美國投資房產(chǎn)需要注意的一個很大因素就是房價的走勢，我們通過分析美國近些年來的房價走勢我們很容易從中看出一些特定的規(guī)律。

美國房價在過去的100多年中的年平均增長率約為3%，略高于美國的通脹率(2.8%)。如果漲幅遠高于通脹率，后面就會沒有增長，或下跌。

這個規(guī)律是如此的精準，以至于在這100年中只有1943-1947是唯一的明顯跑贏通脹又沒有跌回去的階段。這個規(guī)律不僅適用于美國平均，而且適用于一線城市。到2013年，美國的平均房價已經(jīng)超過扣除通脹后的歷史平均，并不是便宜貨，意味著將來房價的年平均漲幅應該會低于3%。這個回報率是否足夠高，是否能達到分散投資的目的，見仁見智。但是中國投資者應該知道這個規(guī)律。

根據(jù)美國最權(quán)威的凱西·席勒房價指數(shù)(席勒是2013年諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者)，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占 23%)，95年是上漲的(占77%)。其中跌得最深的是2008年，即金融危機最糟糕的一年，跌幅達18%。連續(xù)下跌達到5年的只有兩次，第一次是 1929-1933年的大蕭條時代，累積跌幅達26%;第二次是2006-2011年的由房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融危機，累積跌幅達33%。

通過以上的分析，我們可以得出結(jié)論，美國房產(chǎn)的平均增長率稍微比美國的通脹率要高，也就是意味著以后美國房價的年平均增長幅度會低于百分之三，針對這個結(jié)論，我們是否應該再繼續(xù)在美國購置房產(chǎn)以求升值則需要我們慎重的考慮。