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如果你出租你的家,找一個可靠的物業(yè)經理管理日常租賃任務可以節(jié)省你的時間以及保護你的投資。

畢竟,你會信任這個人對租戶做出重要的決策,維護和租金。

這里有六建議選擇合適的物業(yè)經理。

1。狹窄的池

找到理想的物業(yè)經理的第一步是開發(fā)一個潛在的候選人。

問朋友和鄰居來引用物業(yè)經理和他們工作的人。

住宅地產經理協(xié)會也可以幫助你找到物業(yè)經理在你的區(qū)域。

2。評估技能和個性

當你評估候選人來管理你的家,評估每個人的魅力和營銷技巧。

作出正確的印象潛在的租戶,經理應該像樣的和專業(yè)的。

你也想確保你雇傭有經驗的人。他們有多少家庭代表嗎?有多少他們過去成功租了嗎?

一些房地產經理可能更熟悉租賃市場在某個小鎮(zhèn)的一部分。其他人可能更有經驗的營銷小公寓要出租,而不是住宅。找到一個人是一個很好的適合你的財產。

3所示。評估營銷能力

問潛在候選人如何宣傳職位空缺和顯示屬性。如果他們可以承諾在Craigslist網站上的廣告,他們可能不是你的最佳選擇。

還會問他們如何顯示屬性。如果他們只顯示房屋在正常工作時間,可能減少的機會找到租戶有傳統(tǒng)工作,不可以查看潛在的房屋出租,直到周末。

你想要有人積極地廣告租金家里所以你不攜帶一個空缺的成本。

4所示。找出潛在的租戶篩選

背景調查篩選出潛在麻煩租戶至關重要。

除了把申請人的信用報告,你還想要物業(yè)經理打電話給以前的地主和驗證他們的工作經歷。

確保潛在租戶沒有負面租賃歷史有助于防止?jié)撛诘膿p失。

5。確定如何處理維護

對于任何家庭,不合時宜的事情打破。快將你的經理如何應對一個租戶的午夜電話打破熱水器呢?

大多數(shù)房地產經理保留少量的現(xiàn)金從房東處理緊急修理。確保這個數(shù)量不是過度,并找出如何跟上定期維護以控制成本。

此外,找出他們如何評估任何損害當租戶移動的家,搬出去。

6。評估費用和會計服務

大多數(shù)房地產經理每月收取6%至12%的租金。然而,一定要問如何處理廣告費用和責任保險需求幫助保護你免于訴訟。你不想要一個屬性管理器吸走太多的租金收入。

記住,作為業(yè)主,你會被要求報告租金收入稅收。問物業(yè)經理如果他們協(xié)助申請要求國稅局形式和如果他們經常提供月度收入/支出報告方便你記錄你的財務狀況。

與物業(yè)經理簽署一項協(xié)議之前,要確保屏幕參考了解他們?yōu)槠渌�客戶工作。一旦你有信�?讀合同中的細則。你想找一個物業(yè)經理你會感到舒服。