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中國(guó)人在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房時(shí)總會(huì)支出一筆維修基金，但卻毫無(wú)蹤影。美國(guó)也不例外，但其維修基金的管理卻比中國(guó)良善，其完全的市場(chǎng)化的操作管理給國(guó)內(nèi)提供了先例。

第一，維修基金為業(yè)主協(xié)會(huì)收取。美國(guó)的小區(qū)實(shí)行完全自治管理，凡是購(gòu)買(mǎi)小區(qū)房子的業(yè)主，都自動(dòng)成為小區(qū)業(yè)主自治管理機(jī)構(gòu)的成員。而代表全體業(yè)主的業(yè)委會(huì)有權(quán)向全體業(yè)主收取用于小區(qū)共同支出的管理費(fèi)以及用于小區(qū)公共設(shè)施維修的維修基金。

第二，維修基金數(shù)額有財(cái)政預(yù)算決定。先由業(yè)主委員會(huì)做預(yù)算，經(jīng)業(yè)主們通過(guò)，業(yè)委會(huì)再收取維修費(fèi)，并將其存入銀行，并定期向業(yè)主公布。具體說(shuō)來(lái)，預(yù)算方案通常包括物業(yè)小區(qū)的維護(hù)與管理費(fèi)用預(yù)算和維修基金預(yù)算兩個(gè)部分。業(yè)委會(huì)除進(jìn)行預(yù)算外，還要在年度末和季度末對(duì)預(yù)算概算和實(shí)際收支進(jìn)行比較。

第三，欠費(fèi)問(wèn)題的解決方式。對(duì)于拒不繳納的業(yè)主，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)聘請(qǐng)律師來(lái)討債。一般情況下，律師直接在欠費(fèi)若干天后通知銀行，并且業(yè)委會(huì)從即日起計(jì)繳滯納金、律師費(fèi)和登記費(fèi)；并由律師事務(wù)所通知本人，到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行質(zhì)押登記，直到交足所有欠費(fèi)后，方可重新撤銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押登記。

繳納維修基金不但是對(duì)自己的房產(chǎn)負(fù)責(zé)，而且是對(duì)整個(gè)小區(qū)的房產(chǎn)、衛(wèi)生和安全保障負(fù)責(zé)，意義重大，不可欠缺。