美國買房要繳納什么稅
來源：http://vhouse.163.com/15/1102/12/B7DREULF00294MCG.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/4
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美國房子大多是被中國人買走的，據(jù)統(tǒng)計，美國近年的房屋交易與中國人交易位于總交易的第二民，超過了加拿大的交易。如果大家要在美國買房子，一般的交易稅也不是2%，是最多2%，一般是0.4%~2%，每個州不一樣。那么，處理交易稅以外買房還需要什么費用呢？
1)房產稅
房產稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產稅。很多國內非專業(yè)的投資人對房產稅都有誤解，其實按1%計算，就是你交100年房價才 漲一倍；實際上100年之后房價早已漲了至少10倍，房產稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產稅的概念，可是只有70年產權，房子的建筑成本只 有2000多人民幣一平米，也就是說大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分攤到70年里，你所花的錢比美國的房產稅其實還要高不少。1~3%，紐約、休斯敦是3%，一般城市是1%，這個房產稅是美國政府部門估值的，不能少的。有時也叫做地稅。
2) 房屋保險
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州(房源)要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。
3) 物業(yè)費
物業(yè)費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護，物業(yè)費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別 注意，物業(yè)費可能比較貴。公寓的物業(yè)費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業(yè)費也越貴。公寓2、300美元/月很多，別墅每年500~800美元，要看城市和地段。
當然，如果你要出租自己的房屋，當然你可能也要進行交稅的，這個稅叫做出租所得稅，不過一般房產管理過失都會專業(yè)避稅，一般繳納的人和金額都不會很大。
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