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簡介

2011年7月起，北京市首個存量房（二手房）交易服務平臺將在海淀區(qū)率先試點。海淀區(qū)屬地范圍內房屋所有權人可自行或委托經紀機構在該服務平臺發(fā)布信息，且房源信息須先行核驗，以保證其真實有效。 
　　從7月1日起，由市住建委打造的北京市存量房交易服務平臺將在海淀區(qū)率先試點，開始向二手房買賣雙方提供服務。該服務平臺將為二手房交易提供房源信息發(fā)布、租售信息核驗、交易信息查詢、買賣合同網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管等服務事項，保證房源真實有效、交易資金安全交割。 
　　市住建委表示，根據(jù)市住建委、財政局、中國人民銀行營業(yè)管理部三部門近日聯(lián)合印發(fā)的《關于開展存量房交易服務平臺試點工作的通知》要求，海淀區(qū)將先行試點，探索服務平臺的運行模式，待管理機制成熟后向全市推廣。 
　　另外，政府搭建二手房交易服務平臺后，買賣雙方可更放心地選擇自行交易，從而節(jié)省中介費用。

特點

一·是政府提供有效房源信息的發(fā)布平臺。試點期間，海淀區(qū)屬地范圍內房屋所有權人自行出售的，可選擇是否通過服務平臺發(fā)布房源信息；委托經紀機構出售的，服務平臺將自動發(fā)布房源信息。在房源信息發(fā)布期間，如該房源出現(xiàn)完成網(wǎng)簽、限制權利狀況、權利狀況發(fā)生變更等情形的，系統(tǒng)將自動終止信息發(fā)布，保障雙方權益不受侵害。
　　二·是政府部門將提供房源核驗服務。為便于交易各方查詢到有效的房源信息，擬上市房源都將先在區(qū)縣房屋行政管理部門完成房源核驗后，才可以在服務平臺發(fā)布信息、辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，讓老百姓放心選房、放心買房。
　　三·是政府提供存量房自有交易資金監(jiān)管服務。為確保存量房交易資金安全交割，該服務平臺將提供存量房自有交易資金監(jiān)管服務：買賣雙方自行達成交易的，可協(xié)商是否通過監(jiān)管賬戶劃轉自有交易資金；通過房地產經紀機構成交的，須通過政府部門開設的監(jiān)管賬戶劃轉存量房自有交易資金。
　　四·是可進一步規(guī)范存量房交易的經紀行為。根據(jù)《經紀機構管理辦法》的規(guī)定，未經房屋所有權人書面授權委托的經紀機構，不得對外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。試點期間，為避免同一套房屋多處發(fā)布信息引發(fā)矛盾糾紛，同一套房屋只能委托一家房地產經紀機構申請核驗，將有效預防虛假房源、中間商吃差價等問題的產生。

政策解讀

1網(wǎng)簽后房源信息自動終止
　　試點期間，海淀區(qū)屬地范圍內房屋所有權人自行出售的，可選擇是否通過服務平臺發(fā)布房源信息。委托經紀機構出售的，服務平臺將自動發(fā)布房源信息。 
　　在房源信息發(fā)布期間，如該房源出現(xiàn)完成網(wǎng)簽、限制權利狀況、權利狀況發(fā)生變更等情形的，系統(tǒng)將自動終止信息發(fā)布，保障雙方權益不受侵害。
　　

2發(fā)布信息前須先審核房源
　　 市住建委表示，近年投訴平臺不斷接到關于存量房交易環(huán)節(jié)的投訴，如：少數(shù)不法中介機構公布虛假房源信息、冒充個人騙取房源、不按約定辦理房屋過戶手續(xù)、所購房屋產權不明確、少數(shù)經紀機構惡性競爭擾亂市場等。因此，啟動這個服務平臺后，政府部門將提供房源核驗服務。為便于交易各方查詢到有效的房源信息，擬上市房源都將先在區(qū)縣房屋行政管理部門完成房源信息核驗后，才可以在服務平臺發(fā)布信息、辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，讓老百姓放心選房、買房。
　　

3服務平臺可確保付款到位
　　據(jù)了解，在二手房交易過程中，因為過戶需要周期，因此付款環(huán)節(jié)尤為重要，一般操作手段為先交一定定金，過戶后支付尾款。但在此過程中，交易雙方均有可能因為變故導致糾紛。為此，該服務平臺提供了交易資金監(jiān)管服務。 據(jù)了解，買賣雙方自行達成交易的，可協(xié)商是否通過監(jiān)管賬戶劃轉自有交易資金。避免購房人過戶后不支付尾款，也避免售房人收到定金中途停止銷售且不退款；通過房地產經紀機構成交的，須通過政府部門開設的監(jiān)管賬戶劃轉存量房自有交易資金，確保中介不能擅自挪用或轉移購房款。 
　　據(jù)介紹，由于市住建委與相關銀行端口聯(lián)通，購房人只有付了費，住建委才啟動網(wǎng)簽、過戶手續(xù)。同時，網(wǎng)簽、過戶的信息可直達銀行，此時銀行可向售房人放款。這樣就確保了資金安全到位。
　　

4一套房只能委托一家中介
　　根據(jù)《經紀機構管理辦法》的規(guī)定，未經房屋所有權人書面授權委托的經紀機構，不得對外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。試點期間，為避免同一套房屋多處發(fā)布信息引發(fā)糾紛，同一套房屋只能委托一家房地產經紀機構申請核驗，將有效預防虛假房源、中間商吃差價等問題的產生。對違反《通知》規(guī)定的經紀機構及人員要從嚴查處，情節(jié)嚴重的暫停網(wǎng)簽，并向社會公示；造成重大社會影響的，依法取消經紀機構資質或人員資格，以保證相關措施、服務落實到位。截至2011年7月4日中午這個平臺已有184套房源通過審核公示，已有二手房實現(xiàn)了交易。

業(yè)界反應

　　中介行業(yè)加速洗牌
　　鏈家地產相關負責人認為，該平臺的運行有利于規(guī)范行業(yè)秩序，同時加大了中介行業(yè)的競爭。由于房地產經紀公司并沒有產權核驗的權利，因此在交易過程中不免出現(xiàn)一些產權不真實引發(fā)的糾紛，政府將會對房源的產權進行核驗，將會增強交易的安全性。而且，推行獨家代理，有利于整個行業(yè)的有序競爭，防止因經紀公司爭搶房源出現(xiàn)的一些惡性競爭的情況。同時，對獲得房源少、速度慢的機構，將加速這類公司的洗牌。 
　　該負責人表示，服務平臺建成后，將有利于平抑隨意漲價的現(xiàn)象。目前，市場上一處房源往往由多家經紀公司代理，多個經紀公司的經紀人各自帶領客戶看房，對于賣方來說，容易形成房子很搶手的錯覺，從而不愿降價銷售。而多個經紀公司的客戶為了購買可能出現(xiàn)抬價的現(xiàn)象。如果推行獨家代理，這種隨便漲價的現(xiàn)象不會再出現(xiàn)。