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購(gòu)置美國(guó)房地產(chǎn)以后每年都需要繳納房產(chǎn)稅，這是一個(gè)美國(guó)購(gòu)房者應(yīng)有的“常識(shí)”。作為被美國(guó)稅務(wù)局緊盯的海外投資者，我們有辦法合理合法避稅嗎？下面小編為大家介紹幾個(gè)可抵稅的項(xiàng)目。

 

用個(gè)人名義買投資房的話，可以通過如下方法抵稅：房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險(xiǎn)費(fèi)。房子的折舊費(fèi)，裝修折舊費(fèi)，地板，門窗，廚房，屋頂?shù)确诸愓叟f費(fèi)。 房子的維修費(fèi)。房東到美國(guó)來往的機(jī)票，餐旅費(fèi)。 房地產(chǎn)公司的管理費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi)。尋找租客的廣告費(fèi)。自己未成年孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。

 

用公司名義投資房地產(chǎn)的，可以考慮以下這些方式抵稅：您在美國(guó)可以租用門面開公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費(fèi)用。美國(guó)公司可以請(qǐng)雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。（就算是您請(qǐng)的清潔工，保姆，是為您在美國(guó)家里服務(wù)的，也可以算在內(nèi)） 為美國(guó)員工發(fā)獎(jiǎng)金，禮品，也可以抵稅。以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的,所有投資費(fèi)用都可以抵稅。 您所有招待客戶，請(qǐng)客吃飯，飛機(jī)費(fèi)用，汽油費(fèi)，旅館費(fèi)，甚至您穿的衣服的購(gòu)買費(fèi)用，都可以稱做公司的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。您可以用公司的名義購(gòu)買電腦，家具，電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅。 您可以用公司的名義購(gòu)買或是租賃豪車，這也是可以抵稅。 您甚至可以用公司的名義購(gòu)買豪宅，度假屋，可以說成是給員工旅游度假用，這也可以抵稅。

 

除此之外，紐約有其特殊的“減免稅政策”--421A，不久前被叫停。但這并不妨礙已經(jīng)申請(qǐng)下來該優(yōu)惠政策的房產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)“造福”購(gòu)房者。