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美國(guó)貸款買(mǎi)房的租金回報(bào)率

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現(xiàn)如今在美國(guó)貸款買(mǎi)房的人也是很多的，今天主要為大家介紹的就是貸款買(mǎi)房的租金率匯報(bào)計(jì)算。

貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算方法要稍微復(fù)雜一點(diǎn)，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設(shè)貸款全部采用每年分期固定還款的方式。美國(guó)貸款買(mǎi)房租金回報(bào)率與每年凈收入和自付額百分比有關(guān)，假設(shè)貸款全部采用每年分期固定還款的方式。

租金回報(bào)率等于每年凈收入/自付額%，每年凈收入等于年租金收入減持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出減年固定還款額。其中，自付額即購(gòu)房總價(jià)扣除銀行貸款的部分。持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出我們?cè)诘谝徊糠掷镆呀?jīng)講過(guò)，道理也是一樣的。下面我們選取一個(gè)案例來(lái)進(jìn)行分析。一棟2006年建的334 平米獨(dú)立屋,購(gòu)買(mǎi)價(jià)$36萬(wàn), 自付額(30%)為$108000貸款額$252000 (30年分期固定攤還,利率4%, 貸款月付$1,203.09)，月租金$2400。在加州，如果凈租金回報(bào)率5%以上，那可以看做是值得投資的適當(dāng)房產(chǎn)了。但是可能有讀者會(huì)說(shuō)，我把投資買(mǎi)房的錢(qián)存在銀行里，也能獲得與此接近的收益率�。槭裁催€要這么辛苦去美國(guó)買(mǎi)房呢？而且房子還會(huì)不斷的折舊。對(duì)于這問(wèn)題，大家應(yīng)該知道雖然房產(chǎn)的建筑物部分會(huì)折舊，但是建筑物下面的土地卻永遠(yuǎn)屬與業(yè)主，而且會(huì)隨著當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展而升值。持有一套房產(chǎn)，就像持有一只股票。你不但每年可以獲得固定的分紅，而且還擁有了未來(lái)資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)。

大家也要明白貸款買(mǎi)房和現(xiàn)金買(mǎi)房的回報(bào)率是不一樣的，所以要分清楚來(lái)去計(jì)算。

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標(biāo)簽：美國(guó)貸款買(mǎi)房的租金回報(bào)率

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