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海外置業(yè)熱潮襲來(lái)，且投資門檻越來(lái)越低，越來(lái)越多的中國(guó)人將投資目光轉(zhuǎn)向美國(guó)房產(chǎn)，但是中美房產(chǎn)市場(chǎng)之間存在著不少的差異。下面為大家梳理一下眾美房產(chǎn)置業(yè)的六大差異。

第一，城市與鄉(xiāng)村。在中國(guó)，城市和鄉(xiāng)村是截然不同的：城市是一個(gè)相對(duì)商業(yè)集中的地方，而鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施大都不完善；在美國(guó)，沒(méi)有絕對(duì)的城市和鄉(xiāng)村的區(qū)別，每一個(gè)區(qū)域都有自己自成體系一套系統(tǒng)。

第二，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。美國(guó)是私有財(cái)產(chǎn)制且美國(guó)的產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國(guó)的住宅產(chǎn)權(quán)是七十年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有五十年。

第三，房產(chǎn)稅。美國(guó)持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)征收嚴(yán)格 中國(guó)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)高。在美國(guó)，只要你擁有房子，就要交納1-3%的房地產(chǎn)稅，這也使得美國(guó)房屋的空置率降低，相對(duì)抑制了投機(jī)者的炒房行為。

第四，支付傭金方式不同。在美國(guó)房地產(chǎn)買賣時(shí)，傭金一律由賣方負(fù)擔(dān)，傭金一般在6%左右。在中國(guó)正好相反，由買方支付傭金。

第五，房貸政策不同。在美國(guó)貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年，不致于承擔(dān)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)；在中國(guó)貸款是采用浮動(dòng)利率，按照市場(chǎng)的變化，購(gòu)房者需自己承擔(dān)利率變化的風(fēng)險(xiǎn)。

第六，計(jì)算房屋面積的尺度不同。在美國(guó)用平方英尺來(lái)計(jì)算房屋的面積，而中國(guó)是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。

購(gòu)房是一件大事兒，關(guān)乎整個(gè)家庭的財(cái)產(chǎn)資金狀況。故此，中國(guó)投資者的每一筆美國(guó)購(gòu)房置業(yè)的投資都要小心翼翼，切忌盲目跟風(fēng)而造成大患。