我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

對于很多的住房出租者來說，稅務(wù)是比較讓人討厭但是又不可避免的，尤其是在加州那樣一個(gè)法律體系比較完整的地方。那么是不是對于稅務(wù)就只能束手無策了呢？其實(shí)并不是。

一位資深的美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對于加州出租房報(bào)稅說：由于住房出租包含了政府鼓勵(lì)的生意和房地產(chǎn)內(nèi)容，享有比其他投資方式如股票買賣及銀行存款更多的稅務(wù)優(yōu)惠。同時(shí)，住房出租與自家住房緊密聯(lián)系，也便于兩者的轉(zhuǎn)換，可以充分利用自家住房出售盈利免稅的稅務(wù)優(yōu)惠。在當(dāng)前房地產(chǎn)上升期，住房出租可以增加收入，房產(chǎn)增值和省稅，可謂“一舉三得”。

目前，住房出租只有一年在14天以下不用報(bào)稅，14天以上必須報(bào)稅，否則被罰。但住房出租報(bào)稅可以合法省稅。

首先，房租收入用各種租房費(fèi)用扣除后，對于出租者來說會(huì)贏利會(huì)減少甚至面臨虧損。而房租收入可用抵押貸款利息、地稅、清潔費(fèi)、修理費(fèi)、水電費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師會(huì)計(jì)師費(fèi)、房屋和裝修折舊費(fèi)等扣除。同時(shí)，也有在美國房地產(chǎn)方面比較資深的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人談到：特別是扣除折舊費(fèi)后，租房往往會(huì)出現(xiàn)帳面虧損，但房東還是有正的現(xiàn)金流入，即實(shí)際上是租房贏利，但房東卻免稅或省稅。房屋價(jià)值減去土地價(jià)值后可以27.5年直線折舊。

雖然折舊使房屋的帳面價(jià)值減少，但在當(dāng)前房地產(chǎn)上升期，房屋的真實(shí)價(jià)值是增加的。而且，房客的租金為房東付貸款利息和地稅（折舊相當(dāng)購房本金），若干年后房產(chǎn)歸房東。因此，房屋折舊可以說是最大的住房出租減稅，租房報(bào)稅有利無害于房東。

加州出租房的稅務(wù)常識其實(shí)還有很多，對于出租者來說，要充分了解才行。