有關(guān)于美國(guó)房地產(chǎn)稅的詳細(xì)介紹
來(lái)源：http://jingyan.baidu.com/article/215817f7da3fb41eda1423bf.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/9/22
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都說(shuō)買(mǎi)的起美國(guó)房子，卻養(yǎng)不起，這是間接再說(shuō)美國(guó)房地產(chǎn)稅重。其實(shí)很多人對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)稅還是存在一定的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致不敢買(mǎi)美國(guó)房子，今天我們就來(lái)具體認(rèn)識(shí)一下美國(guó)房產(chǎn)稅。
在美國(guó)50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，該稅收是地方政府的主要收入來(lái)源。目前房產(chǎn)稅稅率是1%-3%，房產(chǎn)稅作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國(guó)房產(chǎn)稅的征收主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。那么美國(guó)如何來(lái)征收房產(chǎn)稅呢?
美國(guó)地方政府來(lái)征收房產(chǎn)稅，地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來(lái)確定稅率并依法征收，這項(xiàng)稅收主要用于居民所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)的支出。
而美國(guó)的聯(lián)邦政府和州政府是不征收房產(chǎn)稅的。美國(guó)房產(chǎn)稅的征收主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。他們之間的征收比例劃分是按1:1:5來(lái)征收的。
美國(guó)房地產(chǎn)稅是由于土地使用權(quán)出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓?zhuān)课葙I(mǎi)賣(mài)，交換或贈(zèng)與發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。美國(guó)房地產(chǎn)稅(Real Estate Tax or Property Tax)顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。美國(guó)的房地產(chǎn)稅是由各地方政府征收，而不是美國(guó)聯(lián)邦來(lái)征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數(shù)是房子價(jià)值的1-1.8%之間。但如果是投資土地，美國(guó)房地產(chǎn)稅則要低許多。
其他有關(guān)的稅種主要是來(lái)自房地產(chǎn)交易丶繼承與贈(zèng)與以及所得，分別歸在交易稅丶遺產(chǎn)贈(zèng)與稅和所得稅。
一是交易稅，美國(guó)房地產(chǎn)稅率約為2%，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)繳納。
二是所得稅，其中個(gè)人所得稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，最低稅率為15%，最高稅率為39.9%，房地產(chǎn)出租形式的收入適用此稅;資本利得稅，依據(jù)房地產(chǎn)出售所獲得的差價(jià)收入征收;公司所得稅實(shí)行超額累進(jìn)稅，美國(guó)房地產(chǎn)稅率分15%丶25%丶34%丶35%四檔，稅基為房地產(chǎn)公司的凈利潤(rùn)。
三是遺產(chǎn)贈(zèng)與稅，房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)和被贈(zèng)與時(shí)才征收，規(guī)定超過(guò)價(jià)值60萬(wàn)美元的遺產(chǎn)和每次贈(zèng)送價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)美元的物品才征稅。由于美國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格不高，舊房經(jīng)過(guò)折舊價(jià)值更低，因而實(shí)際上很少征收。
此外美國(guó)房地產(chǎn)稅還包括少數(shù)服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目，如土地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，數(shù)額很小。
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