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我們平時(shí)所談及的美國(guó)房屋保險(xiǎn)，一般是指買房者為自己的房子購(gòu)買的保險(xiǎn)，這是最基本的保險(xiǎn)。其實(shí)美國(guó)的保險(xiǎn)還有很多名目，如在美國(guó)租房子，租客也需要購(gòu)買一個(gè)“租戶保險(xiǎn)”以保障自己財(cái)產(chǎn)的利益不受損失。

 

美國(guó)房屋保險(xiǎn)分成哪幾類？美國(guó)房屋保險(xiǎn)分成被分為三類：屋主保險(xiǎn)、住戶保險(xiǎn)和地震保險(xiǎn)屋主保險(xiǎn)：是指保險(xiǎn)公司只對(duì)屋主日常居住的房屋給予屋主保險(xiǎn)，也就是說(shuō)，一個(gè)人只可以買一個(gè)屋主保險(xiǎn)，擁有幾棟房屋的屋主，對(duì)住所以外的房屋不能買屋主保險(xiǎn)。屋主保險(xiǎn)又可分為4種：基本保險(xiǎn)、綜合保險(xiǎn)、特別保險(xiǎn)、全面保險(xiǎn)，等級(jí)依次變高。四類保險(xiǎn)費(fèi)用差價(jià)不大。住戶保險(xiǎn)：包括基本的住戶保險(xiǎn)、全面住戶保險(xiǎn)、特別保險(xiǎn)、租戶保險(xiǎn)、綜合保險(xiǎn)、共有公寓住戶保險(xiǎn)、老舊房屋保險(xiǎn)等，種類繁多。住戶保險(xiǎn)的范圍包括除水災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、核能意外等自然災(zāi)害外的意外損失。地震保險(xiǎn)：包括地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常排除在大多數(shù)的保險(xiǎn)條款之外。主要是在美國(guó)地震多發(fā)的西海岸如加州需要額外購(gòu)買次險(xiǎn)。

 

在美國(guó)房東購(gòu)買房屋保險(xiǎn)一般需要多少錢(qián)？各個(gè)保險(xiǎn)所需費(fèi)用都不同。如地震保險(xiǎn)：在地震多發(fā)地區(qū)，一棟價(jià)值20萬(wàn)美元的房屋，每年的地震保險(xiǎn)費(fèi)約需400-600美元，幾乎相當(dāng)于屋主正常的普通房屋保險(xiǎn)費(fèi)。在地震極少發(fā)生的地區(qū)，地震險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)則相對(duì)便宜。

 

有什么方法可以降低房屋保險(xiǎn)費(fèi)呢？一般來(lái)說(shuō)提高自付費(fèi)，可以減低房屋保險(xiǎn)費(fèi)。除此之外，還可以通過(guò)減低保險(xiǎn)額，或者把房屋與汽車同保來(lái)減少保險(xiǎn)費(fèi)，另外，有些保險(xiǎn)公司會(huì)給3到5年的老客戶5%的折扣，6年以上的老客戶10%的折扣。最后一招，加強(qiáng)房屋安全性，如安裝煙霧報(bào)警器 (Smoke Detector) 或防盜報(bào)警器 (Alarm) 可能會(huì)得到5%的折扣。

 

在美國(guó)買房為什么需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)？這種保險(xiǎn)主要保賠火災(zāi)對(duì)房屋造成的損失，所以有人叫它火險(xiǎn) (Fire Insurance)。其實(shí)屋主保險(xiǎn)還保賠許多其它原因?qū)Ψ课莼騻�(gè)人財(cái)產(chǎn)造成的損失，以及客人甚至路人發(fā)生的意外。

 

在美國(guó)房屋保險(xiǎn)的索賠程序是怎樣的？房屋保險(xiǎn)的索賠程序如下：屋主在房屋損失發(fā)生之后的60天內(nèi)一定要申報(bào)，并填寫(xiě)“損失證明”交保險(xiǎn)公司。所有財(cái)產(chǎn)損失都要折價(jià)(購(gòu)買重置成本保險(xiǎn)的除外)。如保險(xiǎn)公司經(jīng)營(yíng)作風(fēng)惡劣，不按法規(guī)及合約規(guī)定理賠，投保人應(yīng)將整個(gè)事件的緣由記下來(lái)，保存好與保險(xiǎn)公司溝通的信件副本，以便找律師控告保險(xiǎn)公司。