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有人曾經(jīng)說過在美國買房子很容易，很便宜，但想要養(yǎng)房子卻很辛苦。當(dāng)時(shí)我們是在談?wù)撁绹�古堡售賣的問題。但現(xiàn)在我卻發(fā)現(xiàn)其實(shí)普通房子也要交很多稅費(fèi)，雖然沒有中國夸張，但也不遑多讓。

美國各個(gè)州的法律不盡相同，需要完稅的項(xiàng)目不完全一樣。簡單地說，買房需要幾千美元的各種費(fèi)用，并不多。

最主要的稅是房地產(chǎn)稅，那不是“買房”需要交的，而是“每年”都要交的，當(dāng)然也包括“買房”的時(shí)候。美國各地的房地產(chǎn)稅是每年物業(yè)估價(jià)的1%到3%多一點(diǎn)，各個(gè)地方不同。比如你在加州有一個(gè)五十萬美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約五千美元；如果在德州有一個(gè)五十萬美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約一萬多美元

買房前：交易稅，一般含在過戶費(fèi)里面，一般是買房價(jià)的0.5~2%，每個(gè)州不同。 買房后：持有成本，一個(gè)是房產(chǎn)稅，一般是政府估價(jià)的1%，估價(jià)100萬美元，房產(chǎn)稅1萬美元。整個(gè)美國房產(chǎn)稅在0.4~3%，夏威夷房產(chǎn)稅最低。加州、德州、紐約房產(chǎn)稅較高。 賣掉房子：2年內(nèi)，需要交納房產(chǎn)增值的30%；2年后，交納房產(chǎn)增值部分的20% 賣掉房子再買新房：1031條款就在這時(shí)候起作用。比如100萬買一個(gè)洛杉磯住宅（同樣適合商業(yè)），幾年后130萬美元賣掉了，需要交納30萬美元的20%，6萬美元的稅。但是如果再買130萬美元或以上價(jià)位的的房子，就不需要交納這個(gè)增值稅了。

美國購房的稅費(fèi)多不是讓人覺得最痛苦的。最痛苦的是要一直交，每年都要交，這種被處死緩的感覺最痛苦。但其實(shí)總算下來還是比國內(nèi)買房要便宜。