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美國(guó)買(mǎi)房必須注意的事項(xiàng)

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越來(lái)越多的人都想要在美國(guó)買(mǎi)房，但是對(duì)美國(guó)買(mǎi)房的程序又不太清楚，下面為大家介紹一些需要注意的事項(xiàng)。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用，當(dāng)你決定在某地買(mǎi)房，聘用一位有足夠經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。一位好的經(jīng)紀(jì)人不但可以幫您搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，還會(huì)提醒你沒(méi)有想到的問(wèn)題，避免以后出現(xiàn)麻煩。此外，買(mǎi)房經(jīng)紀(jì)人的傭金是由房地產(chǎn)出售方支付的，因此無(wú)需擔(dān)心費(fèi)用問(wèn)題。

購(gòu)房付款，國(guó)內(nèi)多數(shù)投資者會(huì)選擇全額付款，但也不排除目前資金不足，選擇首付和貸款支付的。這時(shí)你需要了解當(dāng)前美國(guó)銀行對(duì)房產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，由于近幾年房貸信用危機(jī)，所以現(xiàn)在銀行一般要求20%的首付。如果，一棟房子30萬(wàn)美元，意味著成交時(shí)，你需要支付給房貸公司6萬(wàn)美元。

貸款利率，在美國(guó)，貸款有固定利率和滾動(dòng)利率兩種。浮動(dòng)利率通常是在起始的三年或更長(zhǎng)期限內(nèi)給你一個(gè)較低的利率，過(guò)了這個(gè)期限之后每年根據(jù)某個(gè)金融指數(shù)的升降調(diào)整當(dāng)年的利率，所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準(zhǔn)備。

固定利率期限以15年和30年為常見(jiàn)，也有更長(zhǎng)或較短的。以美國(guó)人常常選用的30年期房貸為例，今天的利率在4.25%到5%之間，不同貸款機(jī)構(gòu)有所不同，折合年利率之后，還以剛才30萬(wàn)的房子為例，你的月供大約在1250到1350美元之間�！�

值得注意的是，外國(guó)人(國(guó)內(nèi)朋友)在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)與申請(qǐng)綠卡或入籍是沒(méi)有關(guān)系的，只要有中國(guó)護(hù)照就可以在美國(guó)買(mǎi)房。申請(qǐng)一些不了解內(nèi)容的國(guó)內(nèi)投資者在此方面有時(shí)會(huì)受到誤導(dǎo)，但有固定住宅對(duì)你申請(qǐng)綠卡或入籍也是有幫助的。　

美國(guó)房產(chǎn)投資是一門(mén)技術(shù)活，建議下手前咨詢?cè)诿绹?guó)當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)、背景雄厚的房產(chǎn)置業(yè)公司。

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