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美國是一個法制完善的國家，同時也是一個私有制國家，尤其在房地產(chǎn)方面，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確，一旦購買，連房帶地擁有擁有所有權(quán)。經(jīng)過長時間的不斷修改完善，相關(guān)法律清晰嚴格，行業(yè)規(guī)范，操作透明。而且在交易過程中為了保障交易雙方的各項權(quán)益，涉及的專業(yè)人員非常多。

 

通常，在一次房產(chǎn)交易過程中，約有十幾個公司互相協(xié)作、提供服務(wù)，這聽起來有點嚇人，但是對買賣雙方來說，這些專業(yè)人士其實大大簡化了操作。這其中就包括買房代理人,賣方代理人,律師,會計師,,房屋檢查師,房地產(chǎn)價值評估師,貸款銀行和貸款經(jīng)紀人,信用調(diào)查公司,產(chǎn)權(quán)公司,保險公司,政府檢查員,政府房地產(chǎn)登記,房主協(xié)會等13個角色參與。

 

而其中買方代理人持有州政府頒發(fā)的經(jīng)紀人執(zhí)照。買房代理人的責(zé)任是忠實依照買方的要求，代表買方，負責(zé)找房產(chǎn)、協(xié)調(diào)交易中的各個環(huán)節(jié)，包括協(xié)助安排與購買房地產(chǎn)相關(guān)的所有事項，與交易涉及的所有人士談判或協(xié)調(diào)處理交易事務(wù)。通常情況下，當交易成功達成時，買房代理人從賣方處拿傭金。而賣方代理人持有州政府頒發(fā)的經(jīng)紀人執(zhí)照。其職責(zé)是忠實依照賣方的要求，代表賣方，負責(zé)找買家和協(xié)調(diào)交易中的各個環(huán)節(jié)，包括安排與出售房地產(chǎn)相關(guān)的所有事項，與交易涉及的所有人士談判或協(xié)調(diào)處理交易事務(wù)。一般情況下，賣方主要直接和自己的經(jīng)紀人交流，并不直接接觸其他人士。通常情況，當交易成功達成時，賣方經(jīng)紀人從售房款項中獲得提成收入。

 

在美國房產(chǎn)交易中，通過這些專業(yè)人士，大大的簡化了買方和賣方在房地產(chǎn)交易市場中所占用的比重，簡直讓在國內(nèi)的同胞羨慕嫉妒恨啊。