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九大秘笈教您遠(yuǎn)離投資騙局

來(lái)源:http://www.juwai.com/news/80420.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/6

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美國(guó)房?jī)r(jià)漲了不少,房?jī)r(jià)的上漲跟來(lái)自中國(guó)國(guó)內(nèi)的買家不無(wú)關(guān)聯(lián)。也許是中國(guó)的房子太貴了,好些來(lái)美國(guó)買房的人好像都不問(wèn)價(jià)格,人家要多少給多少。

比如有的房子去年成交價(jià)在110萬(wàn)美金,現(xiàn)在充其量也不過(guò)120-130萬(wàn)美金,但那個(gè)美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人卻在華人報(bào)紙打了廣告要價(jià)160萬(wàn),這是2005年老美屋主的買價(jià),現(xiàn)在看來(lái)有點(diǎn)過(guò)分。

由于中國(guó)人等外國(guó)人來(lái)美國(guó)無(wú)法貸到款,都是一次性現(xiàn)金付清,這樣就不需要銀行去評(píng)估房屋價(jià)格,無(wú)形中買家就有可能被蒙蔽。買家的經(jīng)紀(jì)人多數(shù)人為了賺錢,也不會(huì)那么有良心告訴你,倒霉的就是買家。

還有大陸來(lái)的買家好像更喜歡跟臺(tái)灣、香港籍的經(jīng)紀(jì)人聯(lián)絡(luò),也許有別的因素在其中吧。比如,筆者認(rèn)得的一位女士,2009年買的房子,其房屋面積為1800英尺,但賣方的經(jīng)紀(jì)人居然說(shuō)自己丈量的是2200尺,那時(shí)房屋每英尺300美金,她無(wú)形中就多付了至少6萬(wàn)6美金。

如今該女士發(fā)現(xiàn)了,她問(wèn)訊是否還能告對(duì)方呢?按照美國(guó)加州的法律,她在三年之內(nèi)都可以追溯對(duì)方的責(zé)任。

然而,當(dāng)初她簽了若干文件,其中一項(xiàng)就是出現(xiàn)糾紛不可上法庭,只能調(diào)解。這就要看法官如何判斷。

如果有類似案例發(fā)生過(guò),法官的判決就會(huì)套用在這一案例上。未來(lái),該女士將面臨找律師,上法庭等繁瑣當(dāng)中。律師費(fèi)不會(huì)少花,至少五千至一萬(wàn)美金起價(jià)。(這還是少說(shuō)的)接下來(lái)如果案子贏了,她也許可以拿回來(lái)律師費(fèi)。

假如輸了,她得到的則是一口氣,因?yàn)閷?duì)方被告了也不會(huì)輕松,應(yīng)訴她的提告,也要請(qǐng)律師不會(huì)少出錢費(fèi)精力。她可以告賣家、告和她這單買賣有關(guān)的經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人的公司。

洛杉磯位于加州,美國(guó)的西海岸,這里的氣候非常好,四季如春,吸引著國(guó)內(nèi)的投資人,洛杉磯的洛杉磯縣房屋、橙縣房屋最貴,跟就業(yè)、環(huán)境設(shè)施有關(guān)。

一、首先要看那房子周圍的賣價(jià),比如在過(guò)去三個(gè)月的成交價(jià)是什么?(需要區(qū)分正常買賣、還是銀行拍賣)。

二、通常銀行拍賣價(jià)格低于正常買賣的大約10-30%

三、2005年房?jī)r(jià)最高,如果現(xiàn)在賣價(jià)是2005年的價(jià)位,你最好別買了。

四、買哪里的房子好?凡是學(xué)區(qū)好的,基本上都比較保險(xiǎn)。特別要了解你所買的房子所屬學(xué)校是哪幾所,否則將來(lái)孩子上學(xué)也很麻煩。

五、目前,美國(guó)洛杉磯最頂尖的學(xué)區(qū),里面住了很多富人的,屋價(jià)基本上100萬(wàn)美金起價(jià)(700萬(wàn)人民幣起價(jià))

六、假如不是頂尖但是屬于B類以上的學(xué)區(qū),獨(dú)立屋的房?jī)r(jià)應(yīng)該在60萬(wàn)起。(360萬(wàn)人民幣,獨(dú)立別墅帶車庫(kù))

非獨(dú)立屋,房?jī)r(jià)也在40萬(wàn)以上,人民幣250萬(wàn)以上。這種房子有可能是聯(lián)體屋,但帶雙車庫(kù)。

七、美國(guó)的房子基本上一分價(jià)錢一分貨,一般都不亂開價(jià),都有一個(gè)市場(chǎng)價(jià)位為準(zhǔn)則的。胡亂砍價(jià)的現(xiàn)象不多,一般過(guò)分的殺價(jià)就是對(duì)方不理睬你完事。

八、便宜的美國(guó)房子是什么樣的?俗稱鐵皮屋,美國(guó)人、美國(guó)的退休人士會(huì)住(有些華人也買這房子)

九、便宜的房子有公寓,就是我們中國(guó)國(guó)內(nèi)的大高樓之類的房子。但這要看地段,好地段(比如臨海而居、設(shè)施完善的大高樓公寓也不便宜的,貴的上百萬(wàn),便宜的20-30萬(wàn)美金)。

美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要考執(zhí)照才能帶人買賣房子。但是那個(gè)執(zhí)照不是太難,入行的起點(diǎn)也不高。好多人英文不好但狂背考古題就考過(guò)了,假如那人連跟美國(guó)人對(duì)話都有問(wèn)題,他怎么給你討價(jià)還價(jià)呢?

經(jīng)常聽到經(jīng)紀(jì)人抱怨,國(guó)內(nèi)來(lái)的游客打著看房子為幌子實(shí)則是找免費(fèi)的經(jīng)紀(jì)人當(dāng)導(dǎo)游。這行業(yè)的確也會(huì)被人踐踏,怎么辦呢?

天下沒(méi)有白吃的午餐,雙方素不相識(shí),對(duì)方怎么會(huì)把一大單生意給你。大牌的經(jīng)紀(jì)人也沒(méi)有閑工夫帶你滿世界的周游。來(lái)美國(guó)千萬(wàn)別認(rèn)為經(jīng)紀(jì)人就是你免費(fèi)的導(dǎo)游,否則吃虧的還是你。

中國(guó)國(guó)內(nèi)來(lái)的后來(lái)考了執(zhí)照的人中有沒(méi)有過(guò)分夸張的呢?當(dāng)然有。所以一定小心,有時(shí)就是對(duì)人的判斷。

 

 

 

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