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美國的房產(chǎn)稅由地方政府征收，收入為地方政府所有。那么美國究竟是怎么收稅的呢？

 

一般而言西北地區(qū)相對低，東南地區(qū)相對高。有兩點因素影響著房產(chǎn)稅，一是稅率，二是房屋估值。估值由政府專門負責(zé)部門完成，并會將估值結(jié)果通知房主。目前的房產(chǎn)稅減免政策只針對美國公民，與中國投資人無關(guān)。

 

北部各州及西海岸的房產(chǎn)稅較低，基本上介于1-1.5%，最低的為夏威夷州，只有0.28%；而南部各州的房產(chǎn)稅普遍較高，例如德克薩斯州，各城市的房產(chǎn)稅介于2.5-3.5%。同樣價位的房產(chǎn)，在不同城市需要繳納的房產(chǎn)稅有很大差別。例如一棟價值100萬美元的房屋，在夏威夷每年只要繳2800美元的稅，在西雅圖市則需要繳納1萬美元，如果是在德州的休斯頓，則需要繳納3.3萬美元左右。但從另一個角度來看，同樣的一個二層獨立別墅，在休斯頓的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)地段，售價20-30萬美元，所以房產(chǎn)稅約6000-9000美元；在洛杉磯優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)地段，售價就可能高達100萬美元，但洛杉磯房產(chǎn)稅僅為休斯頓的1/3，計算下來，房產(chǎn)稅在1.1萬美元左右，所以要綜合來看。

 

房產(chǎn)稅的計算方法就是政府對房屋的評估值乘以該地區(qū)的稅率。所以有兩點因素影響房產(chǎn)稅：一是稅率，二是房屋估值。在相同稅率情況下，房價估得高，繳稅也就多。估值依據(jù)最近的一次房產(chǎn)交易價格，然后參考地面建筑狀況、土地大小、相同區(qū)域同等或類似房源來確定評估值。政府評估值只用于繳納房產(chǎn)稅的計算依據(jù)，并不能作為房產(chǎn)交易中的價格參照。通常，政府評估值要低于房屋市場上的實際價值和交易價格。但熱門地區(qū)由于地價高，所以房屋估值中地皮價格往往超過房屋價格；而在偏遠區(qū)域，房屋價值就高過地皮價值。