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在美國簽合同得注意這些陷阱

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對于投資者來講，審合同簽合同時辦理投資手續(xù)必不可少的一步。但是對于一些“不良商家”，在合同里面動手腳簡直是“家常便飯”。下面一起來看看吧。

陷阱一：合同主體認定不明

購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。

對策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。

陷阱二：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果

購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。

陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字

簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。

對策：看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。

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