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中國(guó)小伙子實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng) 8萬(wàn)美金買休斯頓雙層別墅

來源:http://www.juwai.com/news/57683.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/6

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馮學(xué)偉是湖北人,今年37歲。祖上一直是小生意人的他,一心夢(mèng)想去美國(guó)享受自由自在的商人生活——對(duì),自由自在,這是他心中對(duì)國(guó)外生活的唯一界定。2000年研究生畢業(yè)前,他滿懷熱情地奔向新東方,一番苦學(xué),考了托福、GRE、GMAT,成績(jī)不錯(cuò),接到美國(guó)大學(xué)接收函時(shí)的狂喜心情,卻在申請(qǐng)簽證被拒時(shí)跌到谷底。無(wú)奈,畢業(yè)后他到了北京一所大學(xué)教書。

此后,原來信誓旦旦一定要把自己的孩子生在美利堅(jiān)土地上的誓言,也隨著5年前孩子在北京呱呱墜地而變成泡影。出國(guó)留學(xué)的心漸漸被歲月打磨得失了色彩,深埋心底的夢(mèng)想讓他始終覺得他在北京也不過是個(gè)過客。學(xué)校分的房子夠住,所以他幾乎從來沒有動(dòng)過在北京買房的念頭——他覺得房子該買在能拴住自己心的地方,即便自己不去住,想想那里有個(gè)家,也是好的。

休斯頓 給心一個(gè)遙遠(yuǎn)的念想

2010年夏天,一位在休斯頓醫(yī)學(xué)中心學(xué)醫(yī)的朋友回國(guó)聚會(huì),讓馮學(xué)偉獲得了意想不到的信息:當(dāng)時(shí)休斯頓的房?jī)r(jià)很低,朋友花了約10萬(wàn)美金就在當(dāng)?shù)刭I了位置很好的獨(dú)棟別墅。想想自己這幾年辛辛苦苦攢的錢也就七八十萬(wàn),在北京加上貸款也就能買套稍微像樣點(diǎn)的公寓,如果拿這些錢去休斯頓買房呢?他的心又活了。他知道移民美國(guó)非常困難,但是在那里先買所房子也不錯(cuò)啊。和朋友說過自己的想法后,朋友直接建議他在那邊買房作為投資。

一番了解后他發(fā)現(xiàn),休斯頓雖然不是美國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū),沒有太大的名氣,但是當(dāng)?shù)氐氖澜?00強(qiáng)公司總部數(shù)量?jī)H次于紐約,失業(yè)率比較低,經(jīng)濟(jì)前景不錯(cuò),在這里買房投資的話出租很容易找到租客,要是什么時(shí)候想賣,也能方便出手。另外,當(dāng)?shù)夭皇諅(gè)稅,東西比較便宜,生活水平很高,房?jī)r(jià)也不貴,像他這樣的普通人在那買房的有不少,當(dāng)時(shí)休斯頓已成為美國(guó)第三大華人聚居地。如果購(gòu)買房子作為投資手段,休斯頓買房性價(jià)比比北京高不少,自然環(huán)境也比北京好。

“想想,即便沒有當(dāng)年的夢(mèng),如果你耗盡半生積蓄、花數(shù)百萬(wàn)元在北京這樣的一線城市購(gòu)買一套公寓的錢,能在美國(guó)抄底買一座別墅,你會(huì)怎么做?”馮學(xué)偉自問自答,“自然是毫不猶豫地去買了。”以前,海外買房是富人的選擇,但現(xiàn)在不同往昔,據(jù)他從朋友那了解到的信息,在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)走高、生活環(huán)境日漸惡化的情況下,很多來自大眾階層的普通人,已成為海外投資置業(yè)的主力。

海外買房 其實(shí)很簡(jiǎn)單

想起2011年拍板買房時(shí)的情景,馮學(xué)偉至今還記憶猶新。當(dāng)時(shí)因?yàn)樽约翰荒苋ッ绹?guó)實(shí)地考察看房,他就委托國(guó)內(nèi)一家在休斯頓有公司、資質(zhì)和信譽(yù)都不錯(cuò)的房產(chǎn)中介公司,給他找當(dāng)?shù)氐目煽糠吭。很快,一棟鄰近休斯頓長(zhǎng)廊金融中心和購(gòu)物區(qū)以及市中心的中央商務(wù)區(qū),土地面積400平的雙層獨(dú)棟別墅進(jìn)入了他的視野。

他先在谷歌地球上仔細(xì)研究了房子的具體位置、外觀、房前屋后的情況、交通、周邊街區(qū)、學(xué)校、環(huán)境等狀況,發(fā)現(xiàn)小區(qū)經(jīng)過了精心規(guī)劃及綠化設(shè)計(jì),環(huán)境幽美。房子距離休斯頓市中心僅15公里約20分鐘車程,距離休斯頓唐人街僅7.5公里約10分鐘車程,交通便利。周邊1公里內(nèi)有7所良好的學(xué)校,0.8公里的距離內(nèi)就有沃爾瑪?shù)却笮唾?gòu)物中心。這樣的地區(qū),人口比較聚集,經(jīng)濟(jì)狀況良好,作為投資性購(gòu)房,以后會(huì)有比較穩(wěn)定的租客來源,區(qū)域房?jī)r(jià)也會(huì)穩(wěn)中趨升,有一定的升值空間。他當(dāng)即決定買進(jìn)。

馮學(xué)偉英語(yǔ)不錯(cuò),也知道買房不是兒戲,要是上當(dāng)受騙不是小事。他通過查資料研究了休斯頓當(dāng)?shù)刭I房需要注意的各種問題,然后找信譽(yù)良好的專業(yè)過戶公司簽署了相關(guān)合約,最后把錢匯入了過戶公司的賬戶(在美國(guó)買房房款是不能給房產(chǎn)中介公司的)。

“整個(gè)交易過程非常順利,交易費(fèi)僅僅花了1000美金,這筆費(fèi)用中包含了產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),這個(gè)費(fèi)用不算貴,而且買了產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)后,在擁有房子的期間,出現(xiàn)任何與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的糾紛,都會(huì)有保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠,個(gè)人就沒有什么產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)了。”馮學(xué)偉解釋說。

省心房東 夢(mèng)如夏花有開時(shí)

“有人說在美國(guó)買房便宜,但是買完跟著會(huì)有如雪片般的賬單紛至沓來,你遇到這樣的情況了嗎?”我問出了心中的疑惑。

“沒有。德州的休斯頓位于美國(guó)的中南部。在美國(guó),越往北,房子和相關(guān)服務(wù)費(fèi)等越貴,還有就是公寓的服務(wù)費(fèi)比別墅的貴。休斯頓的房子在全美來說不管房?jī)r(jià)還是管理費(fèi)都是比較低的。我的房子買完后我就委托給了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介公司代為出租,因?yàn)槭情L(zhǎng)租,租金不太高但是很穩(wěn)定,比如當(dāng)時(shí)簽的租約是月租金900美金,扣除房產(chǎn)稅100美金、中介管理費(fèi)90美金(租金的10%)、租客險(xiǎn)62.5美金,每月的凈收益是648美金,這錢每月會(huì)按時(shí)打到我的賬戶上。”

“房子是什么時(shí)候建的,需要經(jīng)常去做修繕維護(hù)嗎?”我想房東總不會(huì)這么好當(dāng)吧。

“我買的是二手房,2006年建成的房子。我買前房主剛做過全面的整體裝修。在出租的這兩年內(nèi),沒有出過任何狀況。作為出租用房,中介公司建議我每隔5年裝修一次。當(dāng)然,如果我不打算賣掉的話。”

“收益如何?”

“房子是2011年春天買的,當(dāng)時(shí)花了8萬(wàn)多美金,400平土地、雙層四房?jī)尚l(wèi)的獨(dú)棟別墅,約合人民幣50萬(wàn)元,現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到了10萬(wàn)多美金,租金收入一直非常穩(wěn)定,我覺得很值。你覺得呢!”馮學(xué)偉云淡風(fēng)輕地訴說中,潛藏著他深以為然的肯定。

正聊著,馮學(xué)偉的太太和女兒回家了,我注意到,他們父女見面后打招呼都用的是很地道的英語(yǔ)。

看到我有些玩味的表情,馮學(xué)偉忽然一笑:“住在休斯頓的中國(guó)人越來越多,今年7月,北京已經(jīng)有直通休斯頓的航班了,我想到時(shí)候帶全家去美國(guó)看看。”

那一笑,我感受到了心花怒放的美好!

 

 

 

 

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