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在美國買房過程中，首先要決定房產(chǎn)所在的城市，是在哪個州，哪個城市，再決定在哪個社區(qū)。然后能夠延聘本地的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陪同看房子，看完房子，決議采購了，就得進行簽署買賣合同(Purchase and Sale Agreement)，房子查驗，請求借款(中國人來美置辦房產(chǎn)大多用現(xiàn)金一次到位，就可免了這道程序)，采購房子穩(wěn)妥，過戶(Closing)。作為購房者必須了解相關(guān)的知識。中國人一般非常重視孩子的教育問題，所以在美國喜歡購買學(xué)區(qū)屋，當然在美國也有學(xué)區(qū)屋。美國的公立中小學(xué)不收學(xué)費等任何其他雜費，但學(xué)生只能是來自本學(xué)區(qū)(school district)的居民。

購買美國學(xué)區(qū)房注意事項：

一、學(xué)校分布

既然是為子女留學(xué)而買房，我們可以先選定在美國幾個教育事業(yè)發(fā)展比較好的城市區(qū)域，比如加利福尼亞州：選擇中小學(xué)也是同樣的道理。

二、住房環(huán)境

在一個地方買房子，尤其是學(xué)區(qū)房，一定要考察這個地區(qū)的居住環(huán)境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及，這個學(xué)區(qū)的族裔是黑人眾多還是白人眾多，是否有很多華人?是否有很多可以讓孩子娛樂游玩的設(shè)施?學(xué)區(qū)內(nèi)孩子和大人是否又好，是否可以給孩子提供一個安心的學(xué)習(xí)環(huán)境，可以讓孩子盡快融入這個其中?都是需要考慮的因素。不得不承認的一個事實是，有的城市的學(xué)區(qū)房因為太火，并不是很容易買得到。

三、學(xué)區(qū)房價

因為美國的房產(chǎn)稅很多都用于學(xué)區(qū)建設(shè)，房屋價格是和學(xué)區(qū)的好壞緊緊相連的。一個地方的學(xué)區(qū)好，房價就會隨行就市水漲船高。所以買房前一定要衡量自己的支付能力，避免出現(xiàn)學(xué)校很好，學(xué)區(qū)貴的超出預(yù)算的情況，要先查考一下你選定的學(xué)校的周邊的房價情況。

四、出租需求

留學(xué)美國的子女買學(xué)區(qū)房，也要看看這個學(xué)區(qū)的出租情況，即使孩子回國，也不會讓房子空置。通常來講，好的學(xué)區(qū)房周邊學(xué)校眾多，租房需求相對旺盛。

五、學(xué)區(qū)本身的學(xué)術(shù)水平

評判一個學(xué)區(qū)好不好，要看老師教的好不好，學(xué)生學(xué)的好不好，而且每個州可能會有不同的評估標準。

在紐約，教育部門公布的年度學(xué)校排名由三個指標決定：學(xué)校環(huán)境(包括學(xué)生出席率)占15%;學(xué)生表現(xiàn)，其中初中和小學(xué)根據(jù)學(xué)生英語和數(shù)學(xué)中的會考成績衡量，而高中則根據(jù)學(xué)生畢業(yè)率衡量，占總分的30%;學(xué)生進步，包括學(xué)校是否有效地幫助學(xué)生取得進步，占總分的55%。

在加州，政府每年主要通過API(加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù))分數(shù)來衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)。雖然指標不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強的權(quán)威性，可以作為挑選學(xué)區(qū)房時的可靠依據(jù)。此外，家長也可以自行在網(wǎng)絡(luò)上查詢學(xué)校歷年的SAT成績。

不論中國還是美國都有學(xué)區(qū)房這個樣的說法，或者是房產(chǎn)標簽，從北京的學(xué)區(qū)房熱度可以想象一下美國的學(xué)區(qū)房，也是一樣的搶手，選擇好的學(xué)區(qū)房對孩子的學(xué)業(yè)以及將來的發(fā)展都有著很大的影響作用，所以選學(xué)區(qū)房還是應(yīng)該謹慎。