在美國(guó)貸款買(mǎi)房什么類型的房子不能買(mǎi)
來(lái)源：http://bj.lianjia.com/wenda/xiangqing/55874.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/5
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近年來(lái)去美國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)人越來(lái)越多，在美國(guó)想要借款買(mǎi)房并不是那么簡(jiǎn)單的，除了信譽(yù)等要素外，你所采購(gòu)的房子品種也會(huì)影響到你是不是能順暢拿到借款。
如果是經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的許可，將房間和車(chē)庫(kù)合法改建，買(mǎi)家就可自動(dòng)獲得貸款。但大部分的改是沒(méi)有經(jīng)過(guò)許可的非法施工，而未經(jīng)許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分，也就不能申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)。美國(guó)有關(guān)房間改建的規(guī)定如果房屋評(píng)估師簽名，認(rèn)為房間改建是由專業(yè)人員按許可完成的，只要評(píng)估師不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行動(dòng)。當(dāng)然，評(píng)估師可能會(huì)認(rèn)為，未經(jīng)許可的改建雖然符合衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)未經(jīng)許可的改建仍心存顧慮，也就不會(huì)在評(píng)估報(bào)告上簽字。多數(shù)評(píng)估最後要決定房屋是否有未經(jīng)許可的改造。
與制造屋相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款，預(yù)先構(gòu)造好的模塊房是分成幾個(gè)單元運(yùn)來(lái)，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝，與建造單家庭的房屋類似。由於房屋是建在地基上，因此銀行認(rèn)為，模塊房屋的風(fēng)險(xiǎn)較小。有關(guān)模塊房屋的規(guī)定這種房屋其實(shí)與單家庭房屋相似，房貸的規(guī)定和FHA與傳統(tǒng)貸款幾乎一樣。
不保修的共有公寓樓是指那些不能賣(mài)給房利美（舊名為聯(lián)邦國(guó)民抵押貸款協(xié)會(huì)）和房地美公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會(huì)給這類房屋提供貸款。共有公寓之所以得不到保修，主要是因出現(xiàn)以下幾種情形一是某人和某單位擁有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作為收入來(lái)源，致使共有公寓樓內(nèi)的非屋主比重超過(guò)了屋主；二是共有公寓的屋主協(xié)會(huì)面臨法律訴訟，能否得到保修，還要看官司的類別與程度而定�！ 〔槐Ｐ薰灿泄⒌囊�(guī)定﹕需向銀行提供屋主協(xié)會(huì)的問(wèn)卷調(diào)查表，表格的全部問(wèn)題都要填寫(xiě)，以使銀行確定是否可提供貸款。如果銀行認(rèn)為不可保修，擁有人就要尋找能提供貸款的銀行。
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