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人人都說美國好，人人都知道美國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)環(huán)境干凈教育更是強(qiáng)大。人人都知道佛州是個(gè)度假勝地。佛州的奧蘭多對(duì)于很多去過的人說，是個(gè)令人樂而忘返的地方，因?yàn)檫@里有很多樂園、湖泊、度假村、高爾夫球場等等，是個(gè)很有趣的地方。但對(duì)專業(yè)的房產(chǎn)投資者來說，這些東西都不足以打動(dòng)你我的，投資者都是理性的，特別是房產(chǎn)投資者。

    次貸危機(jī)后，美國房產(chǎn)市場洼地正在回暖，佛羅里達(dá)奧蘭多房產(chǎn)也迎來了自己的春天。據(jù)美國最大在線房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow統(tǒng)計(jì)，截至到2015年5月，美國奧蘭多房產(chǎn)價(jià)值在過去一年上漲了5.3%，預(yù)計(jì)明年將增長2.4%。同時(shí)，隨著旅游房產(chǎn)投資趨勢的熱潮，作為著名旅游城市的奧蘭多，以如此迅猛的漲勢發(fā)展，奧爾蘭今后的房產(chǎn)市場發(fā)展可謂是潛力巨大。

    再好的房產(chǎn)投資建議也需要數(shù)據(jù)的支撐。那么，美國奧爾蘭房產(chǎn)投資到底有哪些優(yōu)勢呢？我們今天就一起來看一下。

    1、需求保證。旅游經(jīng)濟(jì)催生對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的需求

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年，奧蘭多超過紐約成為游客接待最多的美國城市。而這一年，到訪奧蘭多的游客達(dá)到5900萬之多，成為美國歷史上一個(gè)城市最大的游客接待量。

    佛羅里達(dá)州去年的游客接待量為9500萬，同比增長3.5%，也創(chuàng)下新記錄。游客的增加意味著工作崗位的需求增加，當(dāng)越來越多的工作崗位被創(chuàng)造出來后，在促進(jìn)其旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也催生出對(duì)奧蘭多房產(chǎn)的更大需求。

 2、租金保證。奧蘭多游客及會(huì)議流量壯大租賃市場

    作為美國年訪客量最多的城市，奧蘭多在2013年吸引了5,846萬訪客，這里不光是游客熱衷的目的地，也是全美最繁忙的會(huì)展和會(huì)議的舉辦地之一。全市酒店453座，擁有116,499間客房，按照每位訪客平均在奧蘭多逗留3天計(jì)算，每天訪客量為80,493人，至少需要240,247間房，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)量，這就催生了奧蘭多假期出租房市場，把閑置的空房出租給訪客。

    投資在這一個(gè)具有巨大租賃市場的城市，投資者更不需要為出租房屋而感到擔(dān)憂。據(jù)統(tǒng)計(jì)，奧蘭多房屋平均租金自2011年以來也呈現(xiàn)出穩(wěn)步回升勢頭，房租較之附近地區(qū)以及美國平均房租水平，仍有相當(dāng)大的增長空間。

    3、安全保證。國際現(xiàn)金買家主導(dǎo)奧蘭多房產(chǎn)交易市場  據(jù)CNNMoney相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，國際現(xiàn)金買家對(duì)佛羅里達(dá)州尤為偏好，當(dāng)中奧蘭多更是現(xiàn)金買家及國家主權(quán)基金投資的聚集地。截止2014年5月，尤其在奧蘭多都會(huì)區(qū)房產(chǎn)市場，56%的房產(chǎn)銷售是通過現(xiàn)金交易的，較去年同期的31%增幅較大。國際現(xiàn)金交易的比重較大，為奧蘭多房市的穩(wěn)定性奠定下了最安全的保障。

    同時(shí)，在HSH.COM一項(xiàng)對(duì)25個(gè)都會(huì)區(qū)房價(jià)調(diào)查當(dāng)中，奧蘭多為6大最實(shí)惠房產(chǎn)投資市場。調(diào)查表明，奧蘭多居民工資收入$28,298，即可負(fù)擔(dān)得起一套房屋，大大低于邁阿密所需居民收入水平。