美國(guó)的房產(chǎn)稅務(wù)是怎么計(jì)算的
來(lái)源：http://jingyan.baidu.com/article/86fae346d29c073c49121a06.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/18
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在美國(guó)，只要擁有房屋就有繳納地稅的義務(wù)。那么關(guān)于房產(chǎn)稅務(wù)的計(jì)算相信有很多的朋友是不太清楚的，下面我們就為大家介紹一下。
美國(guó)對(duì)房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和的房產(chǎn)稅。交易稅一次性過(guò)戶時(shí)交齊，約為房?jī)r(jià)的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價(jià)乘以一個(gè)稅率。這個(gè)稅率大約是0.8-3%。地稅的增長(zhǎng)從理論上說(shuō)取決于房屋價(jià)值的增長(zhǎng)和公共開(kāi)支的增加。政府的公共管理和教育開(kāi)支不變的情況下，影響地稅的主要因素包括：房屋市場(chǎng)價(jià)格、評(píng)估比例，和稅率三個(gè)數(shù)字。
在美國(guó)一些地區(qū)，美國(guó)房產(chǎn)房屋的評(píng)估價(jià)值等同于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。但也有很多地區(qū)，會(huì)將房屋的市場(chǎng)價(jià)值乘以一個(gè)叫做評(píng)估比例的系數(shù)，再得出實(shí)際上使用的評(píng)估價(jià)值。這個(gè)評(píng)估比例由地方立法機(jī)構(gòu)通過(guò)，每年都會(huì)有所變動(dòng)。即便在同一地區(qū)，依據(jù)房屋的類型和功能差異，也會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。舉例來(lái)說(shuō)，如果一棟房屋的被當(dāng)?shù)卦u(píng)估部門確定的市場(chǎng)價(jià)格是100萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卮艘荒旯嫉脑u(píng)估比例為5%，將兩個(gè)數(shù)字相乘，就可以得出這棟美國(guó)房產(chǎn)房屋的評(píng)估價(jià)格為5萬(wàn)元。房產(chǎn)稅里有兩大因素，房產(chǎn)估價(jià)和稅率。這兩項(xiàng)都是由政府機(jī)構(gòu)定的，有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府，市政府，和學(xué)區(qū)。他們征收郡稅，城市稅，和學(xué)區(qū)稅。一般所說(shuō)的房產(chǎn)稅，是這三項(xiàng)稅的總和。這三項(xiàng)的比例，一般是1: 1: 5 。以學(xué)區(qū)稅最多。
希望以上內(nèi)容能為去美國(guó)買房的朋友帶來(lái)幫助，不管你是自住還是用來(lái)投資都是很多必要了解的一下的。
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